Ratgeber

Ein Miterbe wohnt im geerbten Haus: was Sie festhalten können

Geprüft am 11.11.2026

Es ist die häufigste Frage in Erbengemeinschaften: einer wohnt im Elternhaus, die anderen möchten ihren Anteil, und niemand weiß, mit welchen Zahlen man redet.

Was allgemein gilt

Das Haus gehört allen Erben gemeinsam, bis sie es aufteilen. Über die Verwaltung entscheiden die Erben gemeinsam, über vieles nach der Mehrheit ihrer Anteile. Ob und in welcher Höhe für die alleinige Nutzung ein Ausgleich verlangt werden kann, hängt vom Einzelfall ab; das beurteilt eine Anwältin oder ein Anwalt, nicht diese Seite.

Was Ihnen in jedem Fall hilft

• Die Kosten aufschreiben. Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen: wer hat was bezahlt, mit Datum und Beleg.
• Die Werte nebeneinander. Ein Maklerwert, ein Gutachten, der Bodenrichtwert: jeder mit seiner Quelle. Gestritten wird selten über die Rechnung, meist über die Zahl, mit der man rechnet.
• Die Wege durchrechnen. Verkauf, Übernahme durch ein Erbe, Auszahlung, Vermietung, mit denselben Zahlen für alle.

Ein Beispiel mit angenommenen Zahlen

Ein Wert von 300.000 €, Schulden von 80.000 €: Es bleiben 220.000 €. Übernimmt ein Erbe mit einem Anteil von einem Drittel, entfallen auf die Anteile der anderen zusammen zwei Drittel, 146.666,67 €. Die Rechnung sagt nichts darüber, welcher Wert der richtige ist; in der App rechnen alle mit denselben, selbst eingetragenen Zahlen.