ErbenakteСонаследник живёт в унаследованном доме: что вы можете зафиксировать
Проверено 11.11.2026
Перевод с немецкого. Если что-то расходится, действует немецкий текст: Deutsche Fassung
Это самый частый вопрос в сообществах наследников (Erbengemeinschaft): один живёт в родительском доме, остальные хотят свою долю, и никто не знает, с какими цифрами вести разговор.
Что действует в целом
Дом принадлежит всем наследникам совместно, пока они его не разделят. Об управлении наследники решают совместно, о многом — большинством своих долей. Можно ли требовать компенсацию за единоличное пользование и в каком размере, зависит от конкретного случая; это оценивает адвокат, а не эта страница.
Что вам поможет в любом случае
- Записывать расходы. Налог на землю, страховка, ремонт: кто что оплатил, с датой и подтверждающим документом.
- Стоимости рядом. Оценка риелтора, заключение оценщика, ориентировочная стоимость земли (Bodenrichtwert): каждая со своим источником. Спорят редко о расчёте, чаще о цифре, с которой считают.
- Просчитать пути. Продажа, передача дома одному из наследников, выплата долей, сдача в аренду — с одними и теми же цифрами для всех.
Пример с условными цифрами
Стоимость 300 000 €, долги 80 000 €: остаётся 220 000 €. Если дом берёт наследник с долей в одну треть, на доли остальных вместе приходится две трети, 146 666,67 €. Расчёт ничего не говорит о том, какая стоимость правильная; в приложении все считают с одними и теми же цифрами, которые внесли сами.