Ghid

Un comoștenitor locuiește în casa moștenită: ce puteți nota

Verificat la 11.11.2026

Tradus din germană. Dacă ceva diferă, contează textul german: Deutsche Fassung

Este cea mai frecventă întrebare în comunitățile de moștenitori: unul locuiește în casa părintească, ceilalți își vor partea, și nimeni nu știe cu ce cifre să discute.

Ce se aplică în general

Casa aparține tuturor moștenitorilor împreună, până o împart. Despre administrare decid moștenitorii împreună, despre multe lucruri cu majoritatea cotelor. Dacă și în ce cuantum se poate cere o compensație pentru folosința exclusivă depinde de cazul concret; asta apreciază un avocat, nu această pagină.

Ce vă ajută în orice caz

• Notați costurile. Impozit pe clădire, asigurare, reparații: cine ce a plătit, cu dată și chitanță.
• Valorile una lângă alta. O valoare de la agentul imobiliar, o expertiză, valoarea de referință a terenului: fiecare cu sursa ei. Rar se ceartă oamenii pe calcul, de obicei pe cifra cu care se calculează.
• Calculați variantele. Vânzare, preluare de către un moștenitor, plată, închiriere, cu aceleași cifre pentru toți.

Un exemplu cu cifre presupuse

O valoare de 300.000 €, datorii de 80.000 €: rămân 220.000 €. Dacă preia un moștenitor cu o cotă de o treime, cotelor celorlalți le revin împreună două treimi, 146.666,67 €. Calculul nu spune nimic despre care valoare e cea corectă; în aplicație toți calculează cu aceleași cifre, introduse de ei înșiși.