La liquidazione dei coeredi non è finanziabile: quali strade esistono

Verificato il 11.11.2026

Tradotto dal tedesco. Se qualcosa differisce, vale il testo tedesco: Deutsche Fassung

Una sorella vuole tenere la casa dei genitori. Gli altri devono ricevere la loro quota, ma la banca non concede così tanto, o non subito.

Strade di cui gli eredi parlano spesso

Nessuna di esse è qui raccomandata; quale sia adatta lo decidete insieme.

Un mutuo. La persona che rileva la casa finanzia la liquidazione tramite una banca. Quanto sia possibile dipende dal reddito e dal valore finanziabile dell'immobile.
A rate. Gli altri non ricevono la loro quota in una volta sola, ma nel corso degli anni, con o senza interessi, secondo quanto concordato. Per un immobile un accordo di questo tipo va fatto dal notaio (Notar).
In parte ora, in parte più tardi. Una parte subito, il resto a una vendita successiva o a una data fissa.
Tenere insieme. La casa resta di tutti, una persona vi abita, i costi e l'uso vengono concordati.
Vendere. Il ricavato viene diviso secondo le quote.

Che cosa significhi un accordo di questo tipo sul piano giuridico e fiscale lo valutano il notaio, l'avvocato o il consulente fiscale.

Calcolare con le stesse cifre. Lo stesso valore, gli stessi debiti, le stesse quote per tutte le strade.
Calcolare le rate prima di proporle. Quanto riceve ogni persona al mese, per quanto tempo, quanto è stato pagato alla fine?
Mettere per iscritto il risultato. Chi riceve che cosa e quando, con l'accordo di tutti.