Ratgeber

Der Wert des geerbten Hauses ist strittig: welche Werte es gibt

Geprüft am 11.11.2026

Ein Erbe nennt eine Zahl vom Makler, ein anderer ein Gutachten von früher, ein dritter den Bodenrichtwert. Alle haben eine Quelle, und alle rechnen mit etwas anderem.

Die Arten von Werten

• Die Einschätzung eines Maklers. Oft kostenlos und schnell. Sie ist eine Meinung zum erzielbaren Preis, kein Gutachten, und ein Makler, der verkaufen möchte, hat ein eigenes Interesse.
• Das Verkehrswertgutachten. Von einer oder einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, oder vom Gutachterausschuss der Gemeinde. Es kostet Geld, meist abhängig vom Wert, und es begründet seine Zahl.
• Der Bodenrichtwert. Der durchschnittliche Wert des Bodens in einer Lage, veröffentlicht von den Gutachterausschüssen (BORIS). Er sagt nichts über das Haus darauf, weder über seinen Zustand noch über sein Alter.
• Ein konkretes Angebot. Was jemand wirklich zahlen würde, an einem Tag. Es zeigt den Markt, aber nur einen Ausschnitt.

Welcher Wert für eine Auszahlung oder eine Aufteilung maßgeblich ist, legen die Erben gemeinsam fest; im Streit beurteilt das eine Anwältin, ein Anwalt oder ein Gericht. Auch wer ein Gutachten bezahlt, wenn nur ein Erbe es bestellt hat, ist eine Frage des Einzelfalls.

Was Ihnen hilft

• Jeden Wert mit Quelle und Datum. Wer ihn genannt hat, wann, auf welcher Grundlage. Ein Wert von vor fünf Jahren ist ein anderer Wert.
• Gemeinsam bestellen. Ein Gutachten, auf das sich alle vorher geeinigt haben, wird später seltener angezweifelt als eines, das eine Seite allein beauftragt hat.
• Mit mehreren Werten rechnen. Wenn die Wege mit dem niedrigsten und dem höchsten Wert durchgerechnet sind, wird sichtbar, wie viel der Streit um die Zahl eigentlich ausmacht.