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Il valore della casa ereditata è controverso: quali valori esistono

Verificato il 11.11.2026

Tradotto dal tedesco. Se qualcosa differisce, vale il testo tedesco: Deutsche Fassung

Un erede cita una cifra dell'agente immobiliare, un altro una perizia di tempo fa, un terzo il valore indicativo del terreno (Bodenrichtwert). Tutti hanno una fonte, e tutti calcolano con qualcosa di diverso.

I tipi di valori

• La stima di un agente immobiliare. Spesso gratuita e rapida. È un'opinione sul prezzo ottenibile, non una perizia, e un agente che vorrebbe vendere ha un interesse proprio.
• La perizia sul valore di mercato (Verkehrswertgutachten). Di una perita o di un perito pubblicamente nominati e giurati, oppure del comitato dei periti (Gutachterausschuss) del comune. Costa denaro, per lo più in funzione del valore, e motiva la propria cifra.
• Il valore indicativo del terreno (Bodenrichtwert). Il valore medio del terreno in una determinata zona, pubblicato dai comitati dei periti (BORIS). Non dice nulla sulla casa che vi sorge, né sul suo stato né sulla sua età.
• Un'offerta concreta. Ciò che qualcuno pagherebbe davvero, in un dato giorno. Mostra il mercato, ma solo una parte di esso.

Quale valore sia determinante per una liquidazione o una divisione lo stabiliscono gli eredi insieme; in caso di lite lo valuta un'avvocata, un avvocato o un tribunale. Anche chi paghi una perizia, se l'ha ordinata un solo erede, è una questione del singolo caso.

Cosa può aiutare

• Ogni valore con fonte e data. Chi lo ha indicato, quando, su quale base. Un valore di cinque anni fa è un altro valore.
• Ordinare insieme. Una perizia sulla quale tutti si sono accordati prima viene messa in dubbio più raramente di una che una parte ha commissionato da sola.
• Calcolare con più valori. Quando le strade sono state calcolate con il valore più basso e con quello più alto, diventa visibile quanto pesi davvero la lite sulla cifra.