ErbenakteВартість успадкованого будинку спірна: які бувають вартості
Перевірено 11.11.2026
Переклад з німецької. Якщо щось відрізняється, діє німецький текст: Deutsche Fassung
Один спадкоємець називає цифру від маклера, другий давній експертний висновок, третій орієнтовну вартість землі (Bodenrichtwert). Усі мають джерело, і всі рахують із чимось іншим.
Види вартостей
- Оцінка маклера. Часто безплатна і швидка. Це думка про ціну, якої можна досягти, а не експертний висновок, і маклер, який хоче продати, має власний інтерес.
- Експертний висновок про ринкову вартість (Verkehrswertgutachten). Від офіційно призначеної та приведеної до присяги експертки чи експерта або від оцінного комітету громади (Gutachterausschuss). Він коштує грошей, здебільшого залежно від вартості, і обґрунтовує свою цифру.
- Орієнтовна вартість землі (Bodenrichtwert). Середня вартість землі в певному розташуванні, яку публікують оцінні комітети (BORIS). Вона нічого не каже про будинок на ній, ані про його стан, ані про його вік.
- Конкретна пропозиція. Скільки хтось справді заплатив би, у певний день. Вона показує ринок, але лише його фрагмент.
Яка вартість є визначальною для виплати часток або поділу, спадкоємці встановлюють разом; у разі спору це оцінює адвокатка, адвокат або суд. Те, хто платить за експертний висновок, якщо його замовив лише один спадкоємець, теж залежить від конкретного випадку.
Що Вам допоможе
- Кожна вартість із джерелом і датою. Хто її назвав, коли, на якій підставі. Вартість п’ятирічної давності є іншою вартістю.
- Замовляти разом. Експертний висновок, про який усі заздалегідь домовилися, пізніше рідше ставлять під сумнів, ніж той, який одна сторона замовила сама.
- Рахувати з кількома вартостями. Коли шляхи прораховано з найнижчою і найвищою вартістю, стає видно, скільки насправді важить спір про цифру.