ErbenakteWartość odziedziczonego domu jest sporna: jakie są rodzaje wartości
Sprawdzono 11.11.2026
Przetłumaczono z niemieckiego. Jeśli coś się różni, obowiązuje tekst niemiecki: Deutsche Fassung
Jeden spadkobierca podaje liczbę od pośrednika, inny dawną opinię rzeczoznawcy, trzeci orientacyjną wartość gruntu (Bodenrichtwert). Wszyscy mają źródło i wszyscy liczą czymś innym.
Rodzaje wartości
- Wycena pośrednika. Często bezpłatna i szybka. Jest opinią o możliwej do uzyskania cenie, a nie ekspertyzą, a pośrednik, który chce sprzedać, ma własny interes.
- Opinia o wartości rynkowej (Verkehrswertgutachten). Od publicznie powołanej i zaprzysiężonej rzeczoznawczyni lub rzeczoznawcy albo od komisji rzeczoznawców (Gutachterausschuss) gminy. Kosztuje, najczęściej zależnie od wartości, i uzasadnia swoją liczbę.
- Orientacyjna wartość gruntu (Bodenrichtwert). Przeciętna wartość gruntu w danym położeniu, publikowana przez komisje rzeczoznawców (BORIS). Nie mówi nic o stojącym na nim domu, ani o jego stanie, ani o wieku.
- Konkretna oferta. To, co ktoś naprawdę by zapłacił, danego dnia. Pokazuje rynek, ale tylko jego wycinek.
Która wartość jest miarodajna dla spłaty lub podziału, ustalają spadkobiercy wspólnie; w sporze ocenia to adwokat lub sąd. Także to, kto płaci za opinię, jeżeli zamówił ją tylko jeden spadkobierca, zależy od konkretnego przypadku.
Co Państwu pomoże
- Każda wartość ze źródłem i datą. Kto ją podał, kiedy, na jakiej podstawie. Wartość sprzed pięciu lat to inna wartość.
- Zamawiać wspólnie. Opinię, na którą wszyscy wcześniej się zgodzili, rzadziej się później podważa niż taką, którą jedna strona zleciła sama.
- Liczyć na kilku wartościach. Gdy drogi są przeliczone z najniższą i z najwyższą wartością, widać, ile naprawdę znaczy spór o liczbę.