Teilungsversteigerung: wie sie beginnt, was sie kostet, wie sie endet

Geprüft am 11.11.2026

Wenn sich die Erben über ein Haus nicht einigen, fällt irgendwann dieses Wort. Für die einen ist es eine Drohung, für die anderen der letzte Ausweg.

Was allgemein gilt

Der Antrag. Jedes Erbe kann beim Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt, die Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft beantragen (§ 180 ZVG). Die Zustimmung der anderen ist dafür nicht nötig.
Der Wert. Das Gericht lässt den Verkehrswert von einem Sachverständigen schätzen. Er ist die Grundlage für das Verfahren, nicht der Preis, zu dem verkauft wird.
Die Versteigerung. Mitbieten darf jeder, auch die Erben selbst. Der Erlös geht nach Abzug der Kosten an die Erbengemeinschaft; geteilt wird er danach, wie bei jedem anderen Nachlass.
Die Dauer und die Kosten. Ein Verfahren dauert oft ein Jahr oder länger. Es kosten das Gericht, das Gutachten und, wenn beauftragt, die Anwälte. Der Erlös liegt häufig unter dem, was ein freier Verkauf bringen könnte, aber nicht immer.
Das Ende. Der Antrag kann zurückgenommen werden, und die Erben können sich jederzeit doch noch einigen. Unter Umständen kann ein Erbe beantragen, das Verfahren für eine Zeit einzustellen.

Ob eine Teilungsversteigerung in Ihrem Fall möglich ist, was sie kosten würde und welche Folgen sie hat, beurteilt eine Anwältin oder ein Anwalt.

Die Wege vorher durchrechnen. Was bliebe nach einem freien Verkauf, nach einer Übernahme, nach einer Versteigerung mit einem niedrigeren Erlös? Die Unterschiede sind oft größer als der Streit.
Dokumentieren, was versucht wurde. Welche Vorschläge es gab, wer zugestimmt hat und wer nicht.