Rehber

Teilungsversteigerung: nasıl başlar, maliyeti nedir, nasıl biter?

Kontrol tarihi 11.11.2026

Almancadan çevrilmiştir. Bir fark varsa Almanca metin geçerlidir: Deutsche Fassung

Mirasçılar bir ev konusunda anlaşamadığında, bir noktada bu kelime geçer: Teilungsversteigerung, yani ortaklığın giderilmesi için açık artırma. Kimileri için bir tehdittir, kimileri için son çare.

Genel olarak ne geçerlidir

• Başvuru. Her mirasçı, taşınmazın bulunduğu yerdeki yerel mahkemeden (Amtsgericht) topluluğun sona erdirilmesi için açık artırma talep edebilir (§ 180 ZVG). Bunun için diğerlerinin onayı gerekmez.
• Değer. Mahkeme rayiç değeri (Verkehrswert) bir bilirkişiye tahmin ettirir. Bu değer işlemin temelidir, satışın yapılacağı fiyat değil.
• Açık artırma. Herkes teklif verebilir; mirasçıların kendileri de. Elde edilen bedel, masraflar düşüldükten sonra mirasçılar topluluğuna (Erbengemeinschaft) gider; bundan sonra, diğer her terekede olduğu gibi paylaşılır.
• Süre ve masraflar. Bir işlem çoğu zaman bir yıl ya da daha uzun sürer. Mahkeme, bilirkişi raporu ve, tutulmuşsa, avukatlar paraya mal olur. Elde edilen bedel çoğu kez serbest bir satışın getirebileceğinin altında kalır, ama her zaman değil.
• Son. Başvuru geri alınabilir ve mirasçılar her zaman yine de anlaşabilir. Bazı koşullarda bir mirasçı, işlemin bir süre için durdurulmasını talep edebilir.

Sizin durumunuzda böyle bir açık artırmanın mümkün olup olmadığını, kaça mal olacağını ve hangi sonuçları doğuracağını bir avukat değerlendirir.

Size ne yardımcı olur

• Yolları önceden baştan sona hesaplamak. Serbest bir satıştan, bir devralmadan, daha düşük bedelli bir açık artırmadan sonra geriye ne kalırdı? Farklar çoğu zaman anlaşmazlıktan daha büyüktür.
• Nelerin denendiğini belgelemek. Hangi öneriler vardı, kim kabul etti, kim etmedi.