Справочник

Продажа с торгов для раздела: как начинается, сколько стоит, чем кончается

Проверено 11.11.2026

Перевод с немецкого. Если что-то расходится, действует немецкий текст: Deutsche Fassung

Когда наследники не могут договориться о доме, рано или поздно звучит это слово: Teilungsversteigerung, продажа с торгов для раздела. Для одних это угроза, для других — последний выход.

Что действует в целом

• Заявление. Каждый наследник может подать в участковый суд (Amtsgericht), в округе которого находится участок, заявление о продаже с торгов для прекращения общности (§ 180 ZVG). Согласие остальных для этого не нужно.
• Стоимость. Суд поручает эксперту оценить рыночную стоимость. Она является основой для производства, а не ценой, по которой продаётся участок.
• Торги. Участвовать в торгах может каждый, в том числе сами наследники. Вырученная сумма после вычета расходов поступает сообществу наследников (Erbengemeinschaft); делят её после этого, как любое другое наследство.
• Продолжительность и расходы. Производство часто длится год или дольше. Денег стоят суд, заключение эксперта и, если их привлекли, адвокаты. Вырученная сумма часто ниже того, что могла бы принести свободная продажа, но не всегда.
• Конец. Заявление можно отозвать, и наследники в любое время всё же могут договориться. При определённых обстоятельствах наследник может ходатайствовать о приостановлении производства на время.

Возможна ли продажа с торгов для раздела в вашем случае, сколько она стоила бы и какие у неё последствия, оценивает адвокат.

Что вам поможет

• Заранее просчитать пути. Что осталось бы после свободной продажи, после передачи дома одному из наследников, после торгов с более низкой выручкой? Разница часто больше, чем сам спор.
• Документировать, что было испробовано. Какие были предложения, кто согласился, а кто нет.