مزاد القسمة (Teilungsversteigerung): كيف يبدأ، كم يكلّف، كيف ينتهي

تم التحقق في 11.11.2026

مترجم من الألمانية. إذا اختلف شيء فالنص الألماني هو المعتمد: Deutsche Fassung

حين لا يتفق الورثة على بيت، تُقال هذه الكلمة في وقت ما: مزاد القسمة (Teilungsversteigerung). هي للبعض تهديد، وللبعض الآخر المخرج الأخير.

ما يسري عمومًا

الطلب. لكل وارث أن يطلب من المحكمة الابتدائية (Amtsgericht) التي يقع العقار في دائرتها البيع بالمزاد لإنهاء الشيوع (§ 180 ZVG). ولا تلزم لذلك موافقة الآخرين.
القيمة. تكلّف المحكمة خبيرًا بتقدير القيمة السوقية. وهي أساس الإجراء، لا الثمن الذي يُباع به.
المزاد. لكل أحد أن يزايد، والورثة أنفسهم أيضًا. تذهب الحصيلة بعد خصم التكاليف إلى جماعة الورثة (Erbengemeinschaft)؛ ثم تُقسم كما في أي تركة أخرى.
المدة والتكاليف. يستغرق الإجراء في أحيان كثيرة سنة أو أكثر. والتكاليف هي المحكمة وتقرير الخبير، والمحامون إذا وُكّلوا. والحصيلة كثيرًا ما تكون أقل مما قد يأتي به بيع حر، لكن ليس دائمًا.
النهاية. يمكن سحب الطلب، وللورثة أن يتفقوا في أي وقت مع ذلك. وفي بعض الأحوال لوارث أن يطلب وقف الإجراء مدة.

هل مزاد القسمة ممكن في حالتكم، وكم سيكلّف وما عواقبه، تقيّمه محامية أو محامٍ.

احسبوا الطرق مسبقًا. ماذا يبقى بعد بيع حر، بعد تملّك أحد الورثة، بعد مزاد بحصيلة أقل؟ الفروق كثيرًا ما تكون أكبر من الخلاف.
وثّقوا ما جُرّب. ما الاقتراحات التي طُرحت، ومن وافق ومن لم يوافق.