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Asta per divisione: come inizia, quanto costa, come finisce

Verificato il 11.11.2026

Tradotto dal tedesco. Se qualcosa differisce, vale il testo tedesco: Deutsche Fassung

Quando gli eredi non si accordano su una casa, prima o poi si pronuncia questa parola: Teilungsversteigerung, la vendita all'asta per divisione. Per alcuni è una minaccia, per altri l'ultima via d'uscita.

Cosa vale in generale

• La domanda. Ogni erede può chiedere al tribunale distrettuale (Amtsgericht) nella cui circoscrizione si trova l'immobile la vendita all'asta per lo scioglimento della comunione (§ 180 ZVG). Il consenso degli altri non è necessario.
• Il valore. Il tribunale fa stimare il valore di mercato da un perito. È la base del procedimento, non il prezzo al quale si vende.
• L'asta. Chiunque può fare offerte, anche gli eredi stessi. Il ricavato, dedotti i costi, va alla comunione ereditaria (Erbengemeinschaft); viene diviso dopo, come per ogni altra eredità.
• La durata e i costi. Un procedimento dura spesso un anno o più. Costano il tribunale, la perizia e, se incaricati, gli avvocati. Il ricavato è spesso inferiore a quello che potrebbe dare una vendita libera, ma non sempre.
• La fine. La domanda può essere ritirata, e gli eredi possono ancora accordarsi in qualsiasi momento. A certe condizioni un erede può chiedere di sospendere il procedimento per un certo tempo.

Se una vendita all'asta per divisione sia possibile nel Suo caso, quanto costerebbe e quali conseguenze abbia lo valuta un'avvocata o un avvocato.

Cosa può aiutare

• Calcolare prima le strade. Che cosa resterebbe dopo una vendita libera, dopo un rilievo, dopo un'asta con un ricavato più basso? Le differenze sono spesso più grandi della lite.
• Documentare ciò che è stato tentato. Quali proposte ci sono state, chi ha acconsentito e chi no.