Довідник

Teilungsversteigerung: як починається, скільки коштує, як закінчується

Перевірено 11.11.2026

Переклад з німецької. Якщо щось відрізняється, діє німецький текст: Deutsche Fassung

Коли спадкоємці не можуть домовитися про будинок, рано чи пізно звучить це слово: продаж із торгів для поділу (Teilungsversteigerung). Для одних це погроза, для інших останній вихід.

Що діє загалом

• Заява. Кожен спадкоємець може подати до дільничного суду (Amtsgericht), в окрузі якого розташована земельна ділянка, заяву про продаж із торгів для припинення спільності (§ 180 ZVG). Згода інших для цього не потрібна.
• Вартість. Суд доручає експертові оцінити ринкову вартість. Вона є основою для провадження, а не ціною, за якою продають.
• Торги. Брати участь може кожен, також самі спадкоємці. Виручка після вирахування витрат іде спільноті спадкоємців (Erbengemeinschaft); ділять її після цього, як і будь-яку іншу спадщину.
• Тривалість і витрати. Провадження часто триває рік або довше. Грошей коштують суд, експертний висновок і, якщо їх залучено, адвокати. Виручка часто нижча за те, що міг би дати вільний продаж, але не завжди.
• Закінчення. Заяву можна відкликати, а спадкоємці можуть будь-коли все-таки домовитися. За певних обставин спадкоємець може подати заяву про зупинення провадження на певний час.

Чи можлива Teilungsversteigerung у Вашому випадку, скільки вона коштувала б і які має наслідки, оцінює адвокатка або адвокат.

Що Вам допоможе

• Заздалегідь прорахувати шляхи. Що залишилося б після вільного продажу, після перейняття, після торгів із нижчою виручкою? Різниці часто більші за спір.
• Документувати, що було спробовано. Які були пропозиції, хто погодився, а хто ні.