Poradnik

Teilungsversteigerung: jak się zaczyna, ile kosztuje, jak się kończy

Sprawdzono 11.11.2026

Przetłumaczono z niemieckiego. Jeśli coś się różni, obowiązuje tekst niemiecki: Deutsche Fassung

Gdy spadkobiercy nie mogą się porozumieć co do domu, w którymś momencie pada to słowo: licytacja działowa, czyli licytacja w celu zniesienia wspólności (Teilungsversteigerung). Dla jednych to groźba, dla innych ostatnie wyjście.

Co obowiązuje ogólnie

• Wniosek. Każdy spadkobierca może w sądzie rejonowym (Amtsgericht), w którego okręgu leży nieruchomość, wnieść o licytację w celu zniesienia wspólności (§ 180 ZVG). Zgoda pozostałych nie jest do tego potrzebna.
• Wartość. Sąd zleca rzeczoznawcy oszacowanie wartości rynkowej (Verkehrswert). Jest ona podstawą postępowania, a nie ceną, za którą następuje sprzedaż.
• Licytacja. Licytować może każdy, także sami spadkobiercy. Uzyskana kwota po odliczeniu kosztów trafia do wspólnoty spadkobierców (Erbengemeinschaft); dzieli się ją potem, jak każdy inny spadek.
• Czas trwania i koszty. Postępowanie trwa często rok lub dłużej. Kosztują sąd, opinia rzeczoznawcy oraz, jeśli zostali zaangażowani, adwokaci. Uzyskana kwota jest często niższa od tego, co mogłaby przynieść sprzedaż z wolnej ręki, ale nie zawsze.
• Koniec. Wniosek można cofnąć, a spadkobiercy mogą w każdej chwili jednak się porozumieć. W pewnych okolicznościach spadkobierca może wnieść o zawieszenie postępowania na pewien czas.

Czy licytacja działowa jest możliwa w Państwa przypadku, ile by kosztowała i jakie ma skutki, ocenia adwokat.

Co Państwu pomoże

• Przeliczyć drogi wcześniej. Co zostałoby po sprzedaży z wolnej ręki, po przejęciu, po licytacji z niższą uzyskaną kwotą? Różnice są często większe niż spór.
• Dokumentować, czego próbowano. Jakie były propozycje, kto się zgodził, a kto nie.