Ratgeber

Ein Miterbe blockiert den Verkauf: welche Wege es gibt

Geprüft am 11.11.2026

Alle sind sich einig, nur eine Person nicht. Oft steckt dahinter keine Bosheit, sondern eine andere Zahl im Kopf, eine Bindung an das Haus oder die Angst, übergangen zu werden.

Was allgemein gilt

Solange der Nachlass nicht aufgeteilt ist, gehört er allen Erben gemeinsam. Über ein Grundstück verfügen können sie nur gemeinsam (§ 2040 BGB): ein Verkauf braucht die Unterschrift aller. Zugleich kann jede Erbin und jeder Erbe grundsätzlich jederzeit verlangen, dass der Nachlass auseinandergesetzt wird (§ 2042 BGB), sofern ein Testament das nicht ausschließt.

Die Wege, die das Gesetz kennt

Keiner davon ist hier empfohlen; welcher in Ihrer Lage passt, hängt von Ihrem Fall ab.

• Eine Einigung. Verkauf, Übernahme durch ein Erbe mit Auszahlung der anderen, Vermietung oder Behalten. Manchmal löst sich die Blockade, wenn alle dieselben Zahlen sehen.
• Den eigenen Erbteil verkaufen. Ein Erbe kann seinen Anteil am Nachlass verkaufen, notariell beurkundet (§ 2033 BGB). Die übrigen Erben haben dabei ein Vorkaufsrecht (§ 2034 BGB).
• Eine Vermittlung. Eine Mediatorin oder ein Mediator hilft beim Gespräch; entscheiden tun weiterhin Sie.
• Die Teilungsversteigerung. Ohne Einigung kann jedes Erbe beim Amtsgericht beantragen, das Grundstück versteigern zu lassen (§ 180 ZVG). Sie dauert oft lange und kostet Gerichts- und Gutachterkosten; der Erlös wird danach geteilt.

Ob einer dieser Wege in Ihrem Fall offensteht und was er kostet, beurteilt eine Anwältin, ein Anwalt oder ein Notar.

Was Ihnen in der Zwischenzeit hilft

• Die Gründe aufschreiben. Was genau stört die Person: der Preis, der Zeitpunkt, das Wohnen, das Vertrauen? Ein Grund lässt sich besprechen, ein Nein nicht.
• Die Werte nebeneinander. Jeder Wert mit seiner Quelle: Makler, Gutachten, Bodenrichtwert. Häufig wird über die Zahl gestritten, nicht über den Verkauf.
• Die laufenden Kosten festhalten. Was das Warten kostet und wer es bezahlt, mit Datum und Beleg.