ErbenakteWspółspadkobierca blokuje sprzedaż: jakie są drogi
Sprawdzono 11.11.2026
Przetłumaczono z niemieckiego. Jeśli coś się różni, obowiązuje tekst niemiecki: Deutsche Fassung
Wszyscy są zgodni, tylko jedna osoba nie. Często nie kryje się za tym zła wola, lecz inna liczba w głowie, przywiązanie do domu albo strach przed pominięciem.
Co obowiązuje ogólnie
Dopóki spadek nie jest podzielony, należy do wszystkich spadkobierców wspólnie. Nieruchomością mogą rozporządzać tylko wspólnie (§ 2040 BGB): sprzedaż wymaga podpisu wszystkich. Jednocześnie każda spadkobierczyni i każdy spadkobierca może zasadniczo w każdym czasie żądać działu spadku (§ 2042 BGB), o ile testament tego nie wyłącza.
Drogi, które zna ustawa
Żadna z nich nie jest tu zalecana; która pasuje w Państwa położeniu, zależy od Państwa przypadku.
- Porozumienie. Sprzedaż, przejęcie przez jednego spadkobiercę ze spłatą pozostałych, wynajem lub zatrzymanie. Czasem blokada ustępuje, gdy wszyscy widzą te same liczby.
- Sprzedaż własnego udziału spadkowego. Spadkobierca może sprzedać swój udział w spadku, w formie aktu notarialnego (§ 2033 BGB). Pozostałym spadkobiercom przysługuje przy tym prawo pierwokupu (§ 2034 BGB).
- Pośrednictwo. Mediatorka lub mediator pomaga w rozmowie; decydują nadal Państwo.
- Licytacja działowa (Teilungsversteigerung). Bez porozumienia każdy spadkobierca może wnieść w sądzie rejonowym (Amtsgericht) o zlicytowanie nieruchomości (§ 180 ZVG). Trwa ona często długo i pociąga za sobą koszty sądu i rzeczoznawcy; uzyskaną kwotę dzieli się potem.
Czy któraś z tych dróg jest otwarta w Państwa przypadku i ile kosztuje, ocenia adwokat lub notariusz (Notar).
Co Państwu pomoże w międzyczasie
- Spisać powody. Co dokładnie przeszkadza tej osobie: cena, moment, mieszkanie w domu, zaufanie? Powód da się omówić, samego „nie” się nie da.
- Wartości obok siebie. Każda wartość ze swoim źródłem: pośrednik, opinia rzeczoznawcy, orientacyjna wartość gruntu (Bodenrichtwert). Często spór dotyczy liczby, nie sprzedaży.
- Zapisywać bieżące koszty. Ile kosztuje czekanie i kto to płaci, z datą i dowodem.