الدليل

وارث شريك يعطّل البيع: ما الطرق المتاحة

تم التحقق في 11.11.2026

مترجم من الألمانية. إذا اختلف شيء فالنص الألماني هو المعتمد: Deutsche Fassung

الجميع متفقون إلا شخصًا واحدًا. وكثيرًا ما لا يكون وراء ذلك سوء نية، بل رقم آخر في الذهن، أو تعلّق بالبيت، أو خوف من التخطّي.

ما يسري عمومًا

ما دامت التركة لم تُقسم فهي ملك لجميع الورثة معًا. ولا يستطيعون التصرف في عقار إلا معًا (§ 2040 BGB): البيع يحتاج إلى توقيع الجميع. وفي الوقت نفسه لكل وارثة ووارث، من حيث المبدأ، أن يطلب في أي وقت قسمة التركة (§ 2042 BGB)، ما لم تستبعد ذلك وصية.

الطرق التي يعرفها القانون

لا يُوصى هنا بأي منها؛ وأيها يناسب وضعكم يتوقف على حالتكم.

• اتفاق. بيع، أو تملّك أحد الورثة مع دفع أنصبة الآخرين، أو تأجير، أو احتفاظ. أحيانًا ينحلّ التعطيل حين يرى الجميع الأرقام نفسها.
• بيع النصيب الخاص في الإرث. للوارث أن يبيع نصيبه في التركة، بتوثيق لدى كاتب العدل (§ 2033 BGB). ولسائر الورثة في ذلك حق الشفعة (§ 2034 BGB).
• وساطة. وسيطة أو وسيط يساعد في الحوار؛ والقرار يبقى لكم.
• مزاد القسمة (Teilungsversteigerung). بلا اتفاق لكل وارث أن يطلب من المحكمة الابتدائية (Amtsgericht) بيع العقار بالمزاد (§ 180 ZVG). وهو يطول في أحيان كثيرة وله تكاليف محكمة وخبرة؛ ثم تُقسم الحصيلة.

هل أحد هذه الطرق متاح في حالتكم وكم يكلّف، تقيّمه محامية أو محامٍ أو كاتب عدل (Notar).

ما يساعدكم في هذه الأثناء

• اكتبوا الأسباب. ما الذي يزعج هذا الشخص بالضبط: الثمن، التوقيت، السكن، الثقة؟ السبب يمكن بحثه، أما «لا» فلا.
• القيم جنبًا إلى جنب. كل قيمة مع مصدرها: وسيط عقاري، تقرير خبير، القيمة الاسترشادية للأرض (Bodenrichtwert). كثيرًا ما يكون الخلاف على الرقم لا على البيع.
• سجّلوا التكاليف الجارية. كم يكلّف الانتظار ومن يدفعه، مع التاريخ والمستند.