ErbenakteСпівспадкоємець блокує продаж: які є шляхи
Перевірено 11.11.2026
Переклад з німецької. Якщо щось відрізняється, діє німецький текст: Deutsche Fassung
Усі згодні, лише одна особа ні. Часто за цим стоїть не злість, а інша цифра в голові, прив’язаність до будинку або страх, що тебе обійдуть.
Що діє загалом
Доки спадщину не поділено, вона належить усім спадкоємцям спільно. Розпоряджатися земельною ділянкою вони можуть лише разом (§ 2040 BGB): для продажу потрібен підпис усіх. Водночас кожна спадкоємиця і кожен спадкоємець у принципі може будь-коли вимагати поділу спадщини (§ 2042 BGB), якщо заповіт цього не виключає.
Шляхи, які знає закон
Жоден із них тут не рекомендовано; який підходить у Вашій ситуації, залежить від Вашого випадку.
- Домовленість. Продаж, перейняття одним спадкоємцем із виплатою іншим, здача в оренду або збереження. Іноді блокада зникає, коли всі бачать ті самі цифри.
- Продати власну спадкову частку. Спадкоємець може продати свою частку у спадщині, з нотаріальним посвідченням (§ 2033 BGB). Решта спадкоємців має при цьому переважне право купівлі (§ 2034 BGB).
- Посередництво. Медіаторка або медіатор допомагає в розмові; вирішуєте й надалі Ви.
- Продаж із торгів для поділу (Teilungsversteigerung). Без домовленості кожен спадкоємець може подати до дільничного суду (Amtsgericht) заяву про продаж земельної ділянки з торгів (§ 180 ZVG). Він часто триває довго і коштує судових витрат і витрат на експерта; виручку після цього ділять.
Чи відкритий один із цих шляхів у Вашому випадку і скільки він коштує, оцінює адвокатка, адвокат або нотаріус (Notar).
Що Вам допоможе тим часом
- Записати причини. Що саме заважає цій особі: ціна, час, проживання, довіра? Причину можна обговорити, «ні» не можна.
- Вартості поряд. Кожна вартість зі своїм джерелом: маклер, експертний висновок, орієнтовна вартість землі (Bodenrichtwert). Часто сперечаються про цифру, а не про продаж.
- Фіксувати поточні витрати. Скільки коштує очікування і хто це сплачує, із датою та підтвердним документом.