ErbenakteUn comoștenitor blochează vânzarea: ce variante există
Verificat la 11.11.2026
Tradus din germană. Dacă ceva diferă, contează textul german: Deutsche Fassung
Toți sunt de acord, doar o persoană nu. Adesea în spate nu e răutate, ci o altă cifră în minte, atașamentul față de casă sau teama de a fi ocolit.
Ce se aplică în general
Cât timp moștenirea nu e împărțită, ea aparține tuturor moștenitorilor împreună. De un imobil pot dispune doar împreună (§ 2040 BGB): o vânzare are nevoie de semnătura tuturor. În același timp orice moștenitor poate cere în principiu oricând ca moștenirea să fie împărțită (§ 2042 BGB), dacă un testament nu exclude acest lucru.
Căile pe care le prevede legea
Niciuna nu este recomandată aici; care se potrivește situației dumneavoastră depinde de cazul concret.
- O înțelegere. Vânzare, preluare de către un moștenitor cu plata celorlalți, închiriere sau păstrare. Uneori blocajul se rezolvă când toți văd aceleași cifre.
- Vânzarea propriei cote. Un moștenitor își poate vinde cota din moștenire, cu act notarial (§ 2033 BGB). Ceilalți moștenitori au drept de preempțiune (§ 2034 BGB).
- O mediere. Un mediator ajută la discuție; decideți tot dumneavoastră.
- Licitația de partaj. Fără înțelegere, orice moștenitor poate cere judecătoriei scoaterea imobilului la licitație (§ 180 ZVG). Durează adesea mult și costă taxe de instanță și de expertiză; prețul se împarte apoi.
Dacă una dintre aceste căi vă este deschisă și cât costă apreciază un avocat sau un notar.
Ce vă ajută între timp
- Notați motivele. Ce anume o deranjează pe persoana respectivă: prețul, momentul, locuirea, încrederea? Un motiv se poate discuta, un nu, nu.
- Valorile una lângă alta. Fiecare valoare cu sursa ei: agent imobiliar, expertiză, valoarea de referință a terenului. Adesea disputa e despre cifră, nu despre vânzare.
- Notați costurile curente. Cât costă așteptarea și cine plătește, cu dată și chitanță.