Guida

Un coerede blocca la vendita: quali strade esistono

Verificato il 11.11.2026

Tradotto dal tedesco. Se qualcosa differisce, vale il testo tedesco: Deutsche Fassung

Tutti sono d'accordo, tranne una persona. Spesso dietro non c'è cattiveria, ma un'altra cifra in testa, un legame con la casa o la paura di essere scavalcati.

Cosa vale in generale

Finché l'eredità non è divisa, appartiene a tutti gli eredi in comune. Di un immobile possono disporre solo insieme (§ 2040 BGB): una vendita richiede la firma di tutti. Al tempo stesso ogni erede può in linea di principio chiedere in qualsiasi momento che l'eredità sia divisa (§ 2042 BGB), purché un testamento non lo escluda.

Le strade che la legge prevede

Nessuna di esse è qui raccomandata; quale sia adatta alla Sua situazione dipende dal Suo caso.

• Un accordo. Vendita, rilievo da parte di un erede con liquidazione degli altri, locazione oppure tenere l'immobile. A volte il blocco si scioglie quando tutti vedono le stesse cifre.
• Vendere la propria quota ereditaria. Un erede può vendere la propria quota dell'eredità, per atto notarile (§ 2033 BGB). Gli altri eredi hanno in tal caso un diritto di prelazione (§ 2034 BGB).
• Una mediazione. Una mediatrice o un mediatore aiuta nel colloquio; a decidere continuate a essere voi.
• La vendita all'asta per divisione (Teilungsversteigerung). Senza accordo ogni erede può chiedere al tribunale distrettuale (Amtsgericht) di far vendere l'immobile all'asta (§ 180 ZVG). Dura spesso a lungo e comporta spese di tribunale e di perizia; il ricavato viene poi diviso.

Se una di queste strade sia aperta nel Suo caso e quanto costi lo valuta un'avvocata, un avvocato o un notaio (Notar).

Cosa può aiutare nel frattempo

• Mettere per iscritto i motivi. Che cosa disturba esattamente la persona: il prezzo, il momento, l'abitare nella casa, la fiducia? Di un motivo si può discutere, di un no no.
• I valori uno accanto all'altro. Ogni valore con la sua fonte: agente immobiliare, perizia, valore indicativo del terreno (Bodenrichtwert). Spesso si litiga sulla cifra, non sulla vendita.
• Annotare i costi correnti. Quanto costa l'attesa e chi lo paga, con data e ricevuta.