Rehber

Mirasçılardan biri satışı engelliyor: hangi yollar var?

Kontrol tarihi 11.11.2026

Almancadan çevrilmiştir. Bir fark varsa Almanca metin geçerlidir: Deutsche Fassung

Herkes hemfikir, yalnızca bir kişi değil. Çoğu zaman bunun arkasında kötü niyet değil, akıldaki başka bir rakam, eve duyulan bağlılık ya da yok sayılma korkusu vardır.

Genel olarak ne geçerlidir

Tereke paylaşılmadığı sürece bütün mirasçılara birlikte aittir. Bir taşınmaz üzerinde ancak birlikte tasarruf edebilirler (§ 2040 BGB): bir satış herkesin imzasını gerektirir. Aynı zamanda her mirasçı, bir vasiyetname bunu dışlamadıkça, ilke olarak her zaman terekenin paylaşılmasını isteyebilir (§ 2042 BGB).

Yasanın tanıdığı yollar

Bunların hiçbiri burada tavsiye edilmiyor; sizin durumunuza hangisinin uyduğu somut olayınıza bağlıdır.

• Anlaşma. Satış, bir mirasçının diğerlerinin payını ödeyerek devralması, kiraya verme ya da elde tutma. Bazen herkes aynı rakamları gördüğünde tıkanıklık çözülür.
• Kendi miras payını satmak. Bir mirasçı terekedeki payını, noterde resmî şekilde düzenlenerek satabilir (§ 2033 BGB). Diğer mirasçıların bu durumda önalım hakkı vardır (§ 2034 BGB).
• Arabuluculuk. Bir arabulucu görüşmeye yardımcı olur; kararı yine siz verirsiniz.
• Ortaklığın giderilmesi için açık artırma (Teilungsversteigerung). Anlaşma olmazsa her mirasçı yerel mahkemeden (Amtsgericht) taşınmazın açık artırmayla satılmasını talep edebilir (§ 180 ZVG). Çoğu zaman uzun sürer ve mahkeme ile bilirkişi masraflarına mal olur; elde edilen bedel sonrasında paylaşılır.

Bu yollardan birinin sizin durumunuzda açık olup olmadığını ve kaça mal olacağını bir avukat ya da noter (Notar) değerlendirir.

Bu arada size ne yardımcı olur

• Sebepleri yazmak. Kişiyi tam olarak ne rahatsız ediyor: fiyat mı, zamanlama mı, evde oturma mı, güven mi? Bir sebep konuşulabilir, bir “hayır” konuşulamaz.
• Değerler yan yana. Her değer kaynağıyla: emlakçı, ekspertiz raporu, arsa emsal değeri (Bodenrichtwert). Çoğu zaman anlaşmazlık satış üzerine değil, rakam üzerinedir.
• Sürekli masrafları kayda geçirmek. Beklemenin maliyeti nedir ve kim öder; tarihi ve belgesiyle.