Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen: Pflicht, Frist, Kosten

Geprüft am 05.11.2026

Im Grundbuch steht noch der Name des Verstorbenen. Solange das so ist, lässt sich das Haus weder verkaufen noch beleihen. Die Berichtigung ist Pflicht, und zwei Jahre lang kostet die Eintragung keine Gebühr.

Was allgemein gilt

Das Grundbuch ist mit dem Tod unrichtig. Eigentümer sind von da an die Erben, auch wenn es noch nicht dort steht.
Die Berichtigung ist Pflicht. Das Grundbuchamt soll den Erben auferlegen, den Antrag zu stellen und die Unterlagen zu beschaffen. Es soll damit warten, solange berechtigte Gründe vorliegen (§ 82 GBO).
Zwei Jahre ohne Gebühr. Für die Eintragung der Erben des eingetragenen Eigentümers wird keine Gebühr erhoben, wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (Nr. 14110 des Kostenverzeichnisses zum GNotKG). Danach kostet sie eine volle Gebühr nach dem Wert des Grundstücks.

Welche Unterlagen das Grundbuchamt verlangt

Die Erbfolge wird nachgewiesen durch (§ 35 Abs. 1 GBO):

einen Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis, oder
ein notarielles Testament oder einen notariellen Erbvertrag, zusammen mit der Niederschrift über die Eröffnung.

Ein handschriftliches Testament genügt dem Grundbuchamt nicht; dann braucht es den Erbschein. Mehr unter Erbschein, Bank, Unterlagen.

Was eingetragen wird

Bei mehreren Erben werden alle eingetragen, mit dem Zusatz „in Erbengemeinschaft“. Im Grundbuch stehen keine Anteile am Haus: Das Grundstück gehört allen gemeinsam. Erst wenn die Erben sich auseinandersetzen, etwa indem einer das Haus übernimmt, folgt eine weitere Eintragung, und dafür ist ein Notar nötig.

Was Ihnen hilft

Den Todestag und das Datum zwei Jahre danach notieren. Maßgeblich ist, wann der Antrag beim Grundbuchamt eingeht.
Nicht auf die Einigung warten. Die Berichtigung auf die Erbengemeinschaft legt nichts fest. Wer das Haus bekommt, bleibt offen.
Einen Grundbuchauszug besorgen. Er zeigt auch, ob noch Grundschulden eingetragen sind.
Einer stellt den Antrag, alle wissen es. Wer es übernimmt, hält Datum und Aktenzeichen fest.