ErbenakteRectificarea cărții funciare după deces: obligație, termen, costuri
Verificat la 05.11.2026
Tradus din germană. Dacă ceva diferă, contează textul german: Deutsche Fassung
În cartea funciară apare încă numele celui decedat. Cât timp e așa, casa nu poate fi nici vândută, nici ipotecată. Rectificarea e obligatorie, iar timp de doi ani înscrierea nu costă nicio taxă.
Ce se aplică în general
- Odată cu decesul, cartea funciară devine inexactă. De atunci proprietari sunt moștenitorii, chiar dacă nu scrie încă acolo.
- Rectificarea e obligatorie. Oficiul de carte funciară trebuie să le ceară moștenitorilor să depună cererea și să procure actele. Trebuie să aștepte cât timp există motive întemeiate (§ 82 GBO).
- Doi ani fără taxă. Pentru înscrierea moștenitorilor proprietarului înscris nu se percepe taxă dacă cererea ajunge la oficiul de carte funciară în doi ani de la deces (nr. 14110 din lista de taxe a GNotKG). După aceea costă o taxă întreagă după valoarea imobilului.
Ce acte cere oficiul de carte funciară
Succesiunea se dovedește prin (§ 35 alin. 1 GBO):
- un certificat de moștenitor sau un Certificat European de Moștenitor, sau
- un testament notarial sau un contract succesoral notarial, împreună cu procesul-verbal de deschidere.
Un testament olograf nu ajunge pentru cartea funciară; atunci e nevoie de certificat. Mai mult la Certificatul de moștenitor, banca, actele.
Ce se înscrie
La mai mulți moștenitori se înscriu toți, cu mențiunea „în comunitate de moștenitori”. În cartea funciară nu apar cote din casă: imobilul aparține tuturor împreună. Abia când moștenitorii fac partajul, de exemplu prin preluarea casei de către unul, urmează o nouă înscriere, iar pentru asta e nevoie de notar.
Ce vă ajută
- Notați ziua decesului și data de peste doi ani. Contează când ajunge cererea la oficiul de carte funciară.
- Nu așteptați înțelegerea. Rectificarea pe comunitatea de moștenitori nu stabilește nimic. Cine primește casa rămâne deschis.
- Procurați un extras de carte funciară. Arată și dacă mai sunt înscrise ipoteci.
- Unul depune cererea, toți știu. Cine se ocupă notează data și numărul de dosar.