تصحيح السجل العقاري بعد الوفاة: الواجب، المهلة، التكاليف

تم التحقق في 05.11.2026

مترجم من الألمانية. إذا اختلف شيء فالنص الألماني هو المعتمد: Deutsche Fassung

في السجل العقاري (Grundbuch) ما زال اسم المتوفى. وما دام الأمر كذلك لا يمكن بيع البيت ولا رهنه. التصحيح واجب، ولمدة سنتين لا يُستحق عن القيد رسم.

ما يسري عمومًا

السجل العقاري يصير غير صحيح بالوفاة. المالكون منذ ذلك الحين هم الورثة، حتى لو لم يُقيَّد ذلك فيه بعد.
التصحيح واجب. على مكتب السجل العقاري (Grundbuchamt) أن يكلّف الورثة بتقديم الطلب وإحضار المستندات. وعليه أن يتريث في ذلك ما دامت هناك أسباب مشروعة (§ 82 GBO).
سنتان بلا رسم. لا يُحصَّل رسم عن قيد ورثة المالك المقيَّد إذا وصل الطلب إلى مكتب السجل العقاري خلال سنتين من الوفاة (رقم 14110 من جدول الرسوم الملحق بقانون GNotKG). وبعد ذلك يكلّف القيد رسمًا كاملًا بحسب قيمة العقار.

ما المستندات التي يطلبها مكتب السجل العقاري

يُثبَت تسلسل الإرث بـ(§ 35 Abs. 1 GBO):

شهادة إرث (Erbschein) أو شهادة الإرث الأوروبية (Europäisches Nachlasszeugnis)، أو
وصية موثَّقة لدى كاتب العدل (Notar) أو عقد إرث موثَّق (Erbvertrag)، مع محضر الفتح.

الوصية المكتوبة بخط اليد لا تكفي مكتب السجل العقاري؛ وعندئذ تلزم شهادة الإرث. المزيد في شهادة الإرث، البنك، المستندات.

ما الذي يُقيَّد

عند تعدد الورثة يُقيَّد الجميع، مع إضافة «in Erbengemeinschaft»، أي «في جماعة ورثة». ولا ترد في السجل العقاري أنصبة في البيت: العقار ملك للجميع معًا. وفقط حين يقتسم الورثة، مثلًا بأن يتملّك أحدهم البيت، يتبع ذلك قيد آخر، ويلزم له كاتب عدل.

ما يساعدكم

دوّنوا يوم الوفاة والتاريخ بعده بسنتين. العبرة بوقت وصول الطلب إلى مكتب السجل العقاري.
لا تنتظروا الاتفاق. التصحيح باسم جماعة الورثة لا يحسم شيئًا. من ينال البيت يبقى أمرًا مفتوحًا.
استخرجوا مستخرجًا من السجل العقاري. فهو يبيّن أيضًا هل ما زالت رهون عقارية مقيَّدة.
واحد يقدّم الطلب والجميع يعلم. من يتولى ذلك يسجّل التاريخ ورقم الملف.