ErbenakteВиправлення земельної книги після відкриття спадщини: обов’язок і збори
Перевірено 05.11.2026
Переклад з німецької. Якщо щось відрізняється, діє німецький текст: Deutsche Fassung
У земельній книзі (Grundbuch) ще стоїть ім’я померлого. Доки це так, будинок не можна ні продати, ні заставити. Виправлення є обов’язком, і два роки внесення запису не коштує збору.
Що діє загалом
- Зі смертю земельна книга стає неправильною. Власниками відтоді є спадкоємці, навіть якщо це там ще не записано.
- Виправлення є обов’язком. Відомство земельної книги (Grundbuchamt) має зобов’язати спадкоємців подати заяву та добути документи. Воно має з цим зачекати, доки є обґрунтовані причини (§ 82 GBO).
- Два роки без збору. За внесення спадкоємців записаного власника збір не стягується, якщо заява надходить до Grundbuchamt протягом двох років після відкриття спадщини (Nr. 14110 переліку зборів до GNotKG). Після цього воно коштує один повний збір за вартістю земельної ділянки.
Яких документів вимагає Grundbuchamt
Спадкування підтверджують (§ 35 Abs. 1 GBO):
- свідоцтвом про право на спадщину (Erbschein) або Європейським свідоцтвом про спадщину, або
- нотаріальним заповітом чи нотаріальним спадковим договором, разом із протоколом про відкриття.
Заповіту, написаного від руки, для Grundbuchamt недостатньо; тоді потрібен Erbschein. Докладніше у статті Erbschein, банк, документи.
Що вносять
Якщо спадкоємців кілька, вносять усіх, із додатком «in Erbengemeinschaft» (у спільноті спадкоємців). У земельній книзі немає часток у будинку: земельна ділянка належить усім спільно. Лише коли спадкоємці проводять поділ, наприклад один переймає будинок, робиться ще один запис, і для цього потрібен нотаріус (Notar).
Що Вам допоможе
- Записати день смерті та дату через два роки після нього. Визначальним є те, коли заява надходить до Grundbuchamt.
- Не чекати на домовленість. Виправлення на спільноту спадкоємців нічого не визначає. Хто отримає будинок, залишається відкритим.
- Отримати витяг із земельної книги. Він показує також, чи ще записано іпотечні обтяження (Grundschulden).
- Один подає заяву, усі про це знають. Хто це бере на себе, фіксує дату та номер справи.