Исправление поземельной книги после смерти: обязанность, срок, расходы

Проверено 05.11.2026

Перевод с немецкого. Если что-то расходится, действует немецкий текст: Deutsche Fassung

В поземельной книге (Grundbuch) всё ещё стоит имя умершего. Пока это так, дом нельзя ни продать, ни заложить. Исправление обязательно, и два года за внесение записи сбор не взимается.

Что действует в целом

Со смертью поземельная книга становится неверной. С этого момента собственники — наследники, даже если там это ещё не записано.
Исправление обязательно. Ведомство поземельной книги (Grundbuchamt) должно обязать наследников подать заявление и добыть документы. Оно должно с этим подождать, пока есть уважительные причины (§ 82 GBO).
Два года без сбора. За внесение наследников зарегистрированного собственника сбор не взимается, если заявление поступает в ведомство поземельной книги в течение двух лет после открытия наследства (№ 14110 перечня сборов к GNotKG). После этого оно стоит один полный сбор по стоимости земельного участка.

Какие документы требует ведомство поземельной книги

Наследование подтверждается (§ 35 абз. 1 GBO):

свидетельством о праве на наследство (Erbschein) или Европейским свидетельством о наследовании, либо
нотариальным завещанием или нотариальным наследственным договором, вместе с протоколом о вскрытии.

Рукописного завещания ведомству поземельной книги недостаточно; тогда нужно свидетельство о праве на наследство. Подробнее в статье Свидетельство о наследстве, банк, документы.

Что вносится

При нескольких наследниках вносятся все, с пометкой «in Erbengemeinschaft» («в сообществе наследников»). Долей в доме в поземельной книге нет: участок принадлежит всем совместно. Только когда наследники производят раздел, например когда один берёт дом себе, следует ещё одна запись, и для неё нужен нотариус (Notar).

Что вам поможет

Записать день смерти и дату через два года после него. Определяющим является то, когда заявление поступает в ведомство поземельной книги.
Не ждать соглашения. Исправление на сообщество наследников ничего не предрешает. Кто получит дом, остаётся открытым.
Получить выписку из поземельной книги. Она показывает и то, записаны ли ещё залоговые обременения (Grundschulden).
Один подаёт заявление, все об этом знают. Кто берёт это на себя, записывает дату и номер дела.