Korrigjimi i regjistrit të pasurive (Grundbuch): detyrimi, afati, kostot

Kontrolluar më 05.11.2026

Përkthyer nga gjermanishtja. Nëse diçka ndryshon, vlen teksti gjerman: Deutsche Fassung

Në regjistrin e pasurive (Grundbuch) është ende emri i të ndjerit. Sa kohë që është kështu, shtëpia nuk mund as të shitet, as të ngarkohet me hipotekë. Korrigjimi është detyrim, dhe për dy vjet regjistrimi nuk kushton asnjë tarifë.

Çfarë vlen në përgjithësi

Me vdekjen, regjistri i pasurive bëhet i pasaktë. Që nga ai çast pronarë janë trashëgimtarët, edhe nëse kjo ende nuk shkruhet atje.
Korrigjimi është detyrim. Zyra e regjistrit të pasurive (Grundbuchamt) duhet t'u ngarkojë trashëgimtarëve që të paraqesin kërkesën dhe të sigurojnë dokumentet. Ajo duhet të presë me këtë sa kohë që ka arsye të justifikuara (§ 82 GBO).
Dy vjet pa tarifë. Për regjistrimin e trashëgimtarëve të pronarit të regjistruar nuk merret tarifë kur kërkesa mbërrin në zyrën e regjistrit të pasurive brenda dy vjetëve nga çelja e trashëgimisë (Nr. 14110 i listës së tarifave të GNotKG). Pas kësaj, regjistrimi kushton një tarifë të plotë sipas vlerës së tokës.

Cilat dokumente kërkon zyra e regjistrit të pasurive

Radha e trashëgimisë provohet me (§ 35 Abs. 1 GBO):

një dëshmi trashëgimie (Erbschein) ose një Certifikatë Evropiane të Trashëgimisë, ose
një testament noterial ose një kontratë noteriale trashëgimie, së bashku me procesverbalin e hapjes.

Një testament i shkruar me dorë nuk i mjafton zyrës së regjistrit të pasurive; atëherë nevojitet dëshmia e trashëgimisë. Më shumë te Dëshmia e trashëgimisë, banka, dokumentet.

Çfarë regjistrohet

Kur ka disa trashëgimtarë, regjistrohen të gjithë, me shtesën „in Erbengemeinschaft“ (në bashkësi trashëgimtarësh). Në regjistrin e pasurive nuk shkruhen pjesë në shtëpi: toka u përket të gjithëve së bashku. Vetëm kur trashëgimtarët e bëjnë pjesëtimin, për shembull duke e marrë njëri shtëpinë, pason një regjistrim tjetër, dhe për këtë nevojitet një noter (Notar).

Çfarë ju ndihmon

Të shënoni ditën e vdekjes dhe datën dy vjet pas saj. Vendimtare është kur mbërrin kërkesa në zyrën e regjistrit të pasurive.
Të mos prisni marrëveshjen. Korrigjimi në emër të bashkësisë së trashëgimtarëve nuk përcakton asgjë. Kush e merr shtëpinë, mbetet e hapur.
Të merrni një ekstrakt të regjistrit të pasurive. Ai tregon edhe nëse ka ende barrë hipotekore të regjistruara.
Njëri e paraqet kërkesën, të gjithë e dinë. Kush e merr përsipër, shënon datën dhe numrin e aktit.