Rettificare il registro fondiario dopo il decesso: obbligo, termine, costi

Verificato il 05.11.2026

Tradotto dal tedesco. Se qualcosa differisce, vale il testo tedesco: Deutsche Fassung

Nel registro fondiario (Grundbuch) c'è ancora il nome del defunto. Finché è così, la casa non si può né vendere né dare in garanzia. La rettifica è obbligatoria, e per due anni l'iscrizione non costa diritti.

Cosa vale in generale

Con il decesso il registro fondiario è inesatto. Da quel momento i proprietari sono gli eredi, anche se non vi è ancora scritto.
La rettifica è obbligatoria. L'ufficio del registro fondiario (Grundbuchamt) deve imporre agli eredi di presentare la domanda e di procurarsi i documenti. Deve attendere finché sussistono motivi giustificati (§ 82 GBO).
Due anni senza diritti. Per l'iscrizione degli eredi del proprietario iscritto non è riscosso alcun diritto se la domanda perviene all'ufficio del registro fondiario entro due anni dall'apertura della successione (n. 14110 dell'elenco delle spese allegato al GNotKG). Dopo costa un diritto intero secondo il valore dell'immobile.

Quali documenti chiede l'ufficio del registro fondiario

La successione si prova mediante (§ 35 comma 1 GBO):

un certificato di eredità (Erbschein) o un certificato successorio europeo, oppure
un testamento notarile o un contratto successorio notarile, insieme al verbale di apertura.

Un testamento scritto a mano non basta all'ufficio del registro fondiario; in tal caso serve il certificato di eredità. Per saperne di più: Certificato di eredità, banca, documenti.

Cosa viene iscritto

Se gli eredi sono più di uno, vengono iscritti tutti, con l'aggiunta «in Erbengemeinschaft» (in comunione ereditaria). Nel registro fondiario non figurano quote sulla casa: l'immobile appartiene a tutti in comune. Solo quando gli eredi procedono alla divisione, per esempio perché uno rileva la casa, segue un'ulteriore iscrizione, e per questa occorre un notaio (Notar).

Cosa può aiutare

Annotare il giorno del decesso e la data di due anni dopo. È determinante quando la domanda perviene all'ufficio del registro fondiario.
Non aspettare l'accordo. La rettifica a nome della comunione ereditaria non stabilisce nulla. Chi riceverà la casa resta aperto.
Procurarsi un estratto del registro fondiario. Mostra anche se sono ancora iscritti debiti fondiari (Grundschulden).
Uno presenta la domanda, tutti lo sanno. Chi se ne occupa annota data e numero di pratica.