Ölümden sonra tapu sicilini (Grundbuch) düzeltmek: zorunluluk, süre

Kontrol tarihi 05.11.2026

Almancadan çevrilmiştir. Bir fark varsa Almanca metin geçerlidir: Deutsche Fassung

Tapu sicilinde (Grundbuch) hâlâ vefat edenin adı yazıyor. Bu böyle kaldıkça ev ne satılabilir ne de teminat gösterilebilir. Düzeltme zorunludur ve iki yıl boyunca tescil için harç alınmaz.

Genel olarak ne geçerlidir

Tapu sicili ölümle birlikte yanlış hale gelir. O andan itibaren malikler mirasçılardır; henüz orada yazmasa bile.
Düzeltme zorunludur. Tapu dairesi (Grundbuchamt), mirasçıları başvuruda bulunmakla ve belgeleri sağlamakla yükümlü kılmalıdır. Haklı sebepler bulunduğu sürece bununla beklemelidir (§ 82 GBO).
İki yıl harçsız. Kayıtlı malikin mirasçılarının tescili için, başvuru tapu dairesine ölümden sonraki iki yıl içinde ulaşırsa harç alınmaz (GNotKG masraf cetvelinin 14110 numarası). Sonrasında, taşınmazın değerine göre bir tam harca tabidir.

Tapu dairesi hangi belgeleri ister

Mirasçılık şunlarla kanıtlanır (§ 35 f. 1 GBO):

bir veraset belgesi (Erbschein) ya da Avrupa Mirasçılık Belgesi (Europäisches Nachlasszeugnis), ya da
bir noter vasiyetnamesi ya da noterde yapılmış bir miras sözleşmesi, açılmaya ilişkin tutanakla birlikte.

El yazılı bir vasiyetname tapu dairesi için yeterli değildir; o zaman veraset belgesi gerekir. Ayrıntı: Erbschein, banka, belgeler.

Ne tescil edilir

Birden fazla mirasçı varsa hepsi, “mirasçılar topluluğu halinde” (“in Erbengemeinschaft”) ekiyle tescil edilir. Tapu sicilinde evdeki paylar yazmaz: Taşınmaz herkese birlikte aittir. Ancak mirasçılar paylaşımı yaptığında, örneğin biri evi devraldığında, bir tescil daha yapılır ve bunun için noter (Notar) gerekir.

Size ne yardımcı olur

Ölüm gününü ve iki yıl sonraki tarihi not etmek. Esas olan, başvurunun tapu dairesine ne zaman ulaştığıdır.
Anlaşmayı beklememek. Mirasçılar topluluğu adına yapılan düzeltme hiçbir şeyi belirlemez. Evin kime kalacağı açık kalır.
Bir tapu sicili örneği almak. Hâlâ kayıtlı taşınmaz rehni (Grundschuld) bulunup bulunmadığını da gösterir.
Bir kişi başvurur, herkes bilir. Bunu üstlenen kişi tarihi ve dosya numarasını kayda geçirir.