Mietwohnung des Verstorbenen: Mietvertrag, Kündigung, Fristen

Geprüft am 05.11.2026

Die Wohnung ist voll, die Miete wird weiter abgebucht, und der Vermieter fragt, wann geräumt wird. Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Was aus ihm wird, hängt davon ab, wer dort gewohnt hat.

Wenn jemand mit in der Wohnung gelebt hat

Ehegatte oder Lebenspartner, die mit dem Verstorbenen einen gemeinsamen Haushalt geführt haben, treten in den Mietvertrag ein. Danach kommen Kinder, andere Familienangehörige und Personen, die mit ihm einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt geführt haben (§ 563 BGB).
Wer nicht bleiben will, erklärt das dem Vermieter innerhalb eines Monats, nachdem er vom Tod erfahren hat. Dann gilt der Eintritt als nicht erfolgt.
Stand der Überlebende selbst im Vertrag, läuft der Vertrag mit ihm weiter (§ 563a BGB).

Wenn der Verstorbene allein gewohnt hat

Tritt niemand ein, wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt (§ 564 BGB). Die Miete ist dann eine Schuld des Nachlasses.

Erben und Vermieter können außerordentlich kündigen, mit der gesetzlichen Frist.
Dafür haben sie einen Monat Zeit, nachdem sie vom Tod erfahren haben und davon, dass niemand in den Vertrag eingetreten ist.
Die gesetzliche Frist: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen und wirkt dann zum Ende des übernächsten Monats (§ 573d Abs. 2 BGB). Das sind knapp drei Monate.

Wer den Monat verstreichen lässt, kann nur noch mit den Fristen kündigen, die im Vertrag und im Gesetz für eine gewöhnliche Kündigung gelten.

Was bis zum Ende läuft

Die Miete bis zum Ende des Vertrags, aus dem Nachlass.
Die Räumung. Die Wohnung wird leer und in dem Zustand zurückgegeben, den der Vertrag verlangt. Mehr unter Hausrat aufteilen, Wohnung räumen.
Die Kaution gehört zum Nachlass. Der Vermieter rechnet sie nach dem Ende ab.

Was Ihnen hilft

Den Mietvertrag suchen und den Vermieter schriftlich informieren, mit Sterbeurkunde.
Den Tag notieren, an dem Sie vom Tod erfahren haben. Daran hängt die Monatsfrist.
Die Kündigung schriftlich, mit Unterschrift, nachweisbar. Bei mehreren Erben unterschreiben in der Regel alle. Wer noch überlegt, die Erbschaft auszuschlagen, lässt sich vorher beraten.
Vor dem Räumen fotografieren. Zimmer für Zimmer, bevor etwas die Wohnung verlässt.
Wer die Miete vorstreckt, hält es fest. Betrag, Monat, Beleg.