Довідник

Орендована квартира померлого: договір оренди, розірвання, строки

Перевірено 05.11.2026

Переклад з німецької. Якщо щось відрізняється, діє німецький текст: Deutsche Fassung

Квартира повна речей, орендну плату й далі списують, а орендодавець питає, коли її звільнять. Договір оренди не закінчується зі смертю. Що з ним буде, залежить від того, хто там жив.

Якщо хтось жив у квартирі разом із померлим

• Чоловік, дружина або життєвий партнер, які вели з померлим спільне господарство, вступають у договір оренди. Після них ідуть діти, інші члени сім’ї та особи, які вели з ним спільне господарство, розраховане на тривалий час (§ 563 BGB).
• Хто не хоче залишатися, заявляє про це орендодавцеві протягом одного місяця після того, як дізнався про смерть. Тоді вступ вважається таким, що не відбувся.
• Якщо той, хто пережив, сам був стороною договору, договір із ним триває далі (§ 563a BGB).

Якщо померлий жив сам

Якщо ніхто не вступає, орендні відносини продовжуються зі спадкоємцями (§ 564 BGB). Орендна плата тоді є боргом спадщини.

• Спадкоємці та орендодавець можуть розірвати договір позачергово, із законним строком.
• На це вони мають один місяць після того, як дізналися про смерть і про те, що ніхто не вступив у договір.
• Законний строк: повідомлення про розірвання має надійти не пізніше третього робочого дня місяця і тоді діє на кінець місяця, наступного за наступним (§ 573d Abs. 2 BGB). Це майже три місяці.

Хто пропустить цей місяць, може розірвати договір уже лише зі строками, які за договором і законом діють для звичайного розірвання.

Що триває до кінця

• Орендна плата до кінця договору, зі спадщини.
• Звільнення квартири. Квартиру повертають порожньою і в стані, якого вимагає договір. Докладніше у статті Поділ домашнього майна, звільнення квартири.
• Застава належить до спадщини. Орендодавець розраховується за нею після закінчення.

Що Вам допоможе

• Знайти договір оренди і письмово повідомити орендодавця, зі свідоцтвом про смерть.
• Записати день, коли Ви дізналися про смерть. Від цього залежить місячний строк.
• Розірвання письмово, з підписом, із можливістю довести. Якщо спадкоємців кілька, зазвичай підписують усі. Хто ще розмірковує, чи відмовитися від спадщини, перед цим звертається по консультацію.
• Сфотографувати перед звільненням. Кімнату за кімнатою, перш ніж щось залишить квартиру.
• Хто сплачує оренду наперед, той це фіксує. Сума, місяць, підтвердний документ.