Locuința închiriată a celui decedat: contract, reziliere, termene

Verificat la 05.11.2026

Tradus din germană. Dacă ceva diferă, contează textul german: Deutsche Fassung

Locuința e plină, chiria se încasează mai departe, iar proprietarul întreabă când se eliberează. Contractul de închiriere nu se încheie la deces. Ce se întâmplă cu el depinde de cine a locuit acolo.

Dacă a mai locuit cineva în locuință

Soțul sau partenerul de viață care a avut gospodărie comună cu cel decedat intră în contractul de închiriere. După ei urmează copiii, alți membri ai familiei și persoanele care au avut cu el o gospodărie comună de durată (§ 563 BGB).
Cine nu vrea să rămână îi comunică proprietarului în termen de o lună de când a aflat de deces. Atunci intrarea în contract se consideră neproducătoare.
Dacă supraviețuitorul era el însuși parte în contract, contractul continuă cu el (§ 563a BGB).

Dacă cel decedat a locuit singur

Dacă nu intră nimeni în contract, închirierea continuă cu moștenitorii (§ 564 BGB). Chiria este atunci o datorie a moștenirii.

Moștenitorii și proprietarul pot rezilia extraordinar, cu termenul legal.
Pentru asta au o lună, de când au aflat de deces și că nimeni nu a intrat în contract.
Termenul legal: rezilierea trebuie să ajungă cel târziu în a treia zi lucrătoare a unei luni și produce efecte la sfârșitul lunii următoare celei care urmează (§ 573d alin. 2 BGB). Asta înseamnă aproape trei luni.

Cine lasă luna să treacă poate rezilia doar cu termenele valabile în contract și în lege pentru o reziliere obișnuită.

Ce curge până la final

Chiria, până la încetarea contractului, din moștenire.
Eliberarea. Locuința se predă goală și în starea cerută de contract. Mai mult la Împărțirea bunurilor casnice, golirea locuinței.
Garanția face parte din moștenire. Proprietarul o decontează după încetare.

Ce vă ajută

Căutați contractul de închiriere și informați proprietarul în scris, cu certificatul de deces.
Notați ziua în care ați aflat de deces. De ea depinde termenul de o lună.
Rezilierea în scris, semnată, cu dovadă. La mai mulți moștenitori semnează de regulă toți. Cine încă se gândește să renunțe la moștenire se consultă înainte.
Fotografiați înainte de golire. Cameră cu cameră, înainte să iasă ceva din locuință.
Cine avansează chiria notează. Suma, luna, chitanța.