Vefat edenin kiralık konutu: kira sözleşmesi, fesih, süreler

Kontrol tarihi 05.11.2026

Almancadan çevrilmiştir. Bir fark varsa Almanca metin geçerlidir: Deutsche Fassung

Konut dolu, kira hesaptan çekilmeye devam ediyor ve ev sahibi ne zaman boşaltılacağını soruyor. Kira sözleşmesi ölümle sona ermez. Ona ne olacağı, orada kimin oturduğuna bağlıdır.

Konutta birlikte yaşayan biri varsa

Vefat edenle ortak bir hane sürdürmüş olan eş ya da hayat ortağı kira sözleşmesine girer. Ondan sonra çocuklar, diğer aile bireyleri ve onunla süreklilik amacı taşıyan ortak bir hane sürdürmüş kişiler gelir (§ 563 BGB).
Kalmak istemeyen, ölümü öğrendikten sonra bir ay içinde bunu kiraya verene bildirir. O zaman sözleşmeye giriş gerçekleşmemiş sayılır.
Sağ kalan zaten sözleşmede taraf idiyse, sözleşme onunla devam eder (§ 563a BGB).

Vefat eden yalnız yaşıyorduysa

Sözleşmeye kimse girmezse, kira ilişkisi mirasçılarla devam eder (§ 564 BGB). Kira o zaman terekenin borcudur.

Mirasçılar ve kiraya veren olağanüstü fesihte bulunabilir, yasal süreyle.
Bunun için bir ay süreleri vardır; ölümü ve sözleşmeye kimsenin girmediğini öğrendikten sonra.
Yasal süre: Fesih bildirimi en geç bir ayın üçüncü iş gününde ulaşmalıdır ve o zaman bir sonraki ayı izleyen ayın sonunda hüküm doğurur (§ 573d f. 2 BGB). Bu, üç aya yakın bir süredir.

Bu bir ayı geçiren kişi, artık yalnızca sözleşmede ve yasada olağan fesih için geçerli olan sürelerle feshedebilir.

Sona kadar neler devam eder

Kira, sözleşmenin sonuna kadar, terekeden.
Boşaltma. Konut boş olarak ve sözleşmenin gerektirdiği durumda geri verilir. Ayrıntı: Ev eşyasını paylaşmak, konutu boşaltmak.
Depozito terekeye dahildir. Kiraya veren, sözleşme sona erdikten sonra hesabını çıkarır.

Size ne yardımcı olur

Kira sözleşmesini aramak ve kiraya vereni, ölüm belgesiyle (Sterbeurkunde) birlikte yazılı olarak bilgilendirmek.
Ölümü öğrendiğiniz günü not etmek. Bir aylık süre buna bağlıdır.
Feshi yazılı, imzalı ve kanıtlanabilir şekilde yapmak. Birden fazla mirasçı varsa kural olarak hepsi imzalar. Mirası reddetmeyi hâlâ düşünen kişi önceden danışmanlık alır.
Boşaltmadan önce fotoğraf çekmek. Oda oda, herhangi bir şey konuttan çıkmadan önce.
Kirayı peşin ödeyen kayda geçirir. Tutar, ay, belge.