L'appartamento in affitto del defunto: contratto, disdetta, termini

Verificato il 05.11.2026

Tradotto dal tedesco. Se qualcosa differisce, vale il testo tedesco: Deutsche Fassung

L'appartamento è pieno, l'affitto continua a essere addebitato, e il locatore chiede quando verrà sgomberato. Il contratto di locazione non finisce con il decesso. Che cosa ne sarà dipende da chi vi abitava.

Se qualcuno abitava nell'appartamento insieme al defunto

Il coniuge o il partner registrato che conduceva con il defunto una vita domestica comune subentra nel contratto di locazione. Seguono i figli, altri familiari e le persone che conducevano con lui una vita domestica comune destinata a durare (§ 563 BGB).
Chi non vuole restare lo dichiara al locatore entro un mese da quando ha saputo del decesso. Allora il subentro si considera non avvenuto.
Se il superstite era egli stesso parte del contratto, il contratto prosegue con lui (§ 563a BGB).

Se il defunto abitava da solo

Se nessuno subentra, il rapporto di locazione prosegue con gli eredi (§ 564 BGB). L'affitto è allora un debito dell'eredità.

Gli eredi e il locatore possono disdire in via straordinaria, con il termine di legge.
Per farlo hanno un mese di tempo, da quando hanno saputo del decesso e del fatto che nessuno è subentrato nel contratto.
Il termine di legge: la disdetta deve pervenire al più tardi il terzo giorno feriale di un mese e ha effetto alla fine del secondo mese successivo (§ 573d comma 2 BGB). Sono poco meno di tre mesi.

Chi lascia trascorrere il mese può disdire soltanto con i termini che il contratto e la legge prevedono per una disdetta ordinaria.

Cosa continua fino alla fine

L'affitto fino alla fine del contratto, dall'eredità.
Lo sgombero. L'appartamento viene restituito vuoto e nello stato richiesto dal contratto. Per saperne di più: Dividere gli oggetti di casa, sgomberare l'abitazione.
La cauzione fa parte dell'eredità. Il locatore ne fa il conteggio dopo la fine del contratto.

Cosa può aiutare

Cercare il contratto di locazione e informare il locatore per iscritto, con il certificato di morte (Sterbeurkunde).
Annotare il giorno in cui ha saputo del decesso. Da questo dipende il termine di un mese.
La disdetta per iscritto, con firma, in modo dimostrabile. Se gli eredi sono più di uno, di regola firmano tutti. Chi sta ancora valutando se rinunciare all'eredità si fa consigliare prima.
Fotografare prima di sgomberare. Stanza per stanza, prima che qualcosa lasci l'appartamento.
Chi anticipa l'affitto lo annota. Importo, mese, ricevuta.