Справочник

Съёмная квартира умершего: договор аренды, расторжение, сроки

Проверено 05.11.2026

Перевод с немецкого. Если что-то расходится, действует немецкий текст: Deutsche Fassung

Квартира полна вещей, арендная плата продолжает списываться, а арендодатель спрашивает, когда квартиру освободят. Договор аренды не прекращается со смертью. Что с ним будет, зависит от того, кто там жил.

Если кто-то жил в квартире вместе с умершим

• Супруг или партнёр, которые вели с умершим общее домашнее хозяйство, вступают в договор аренды. Следом идут дети, другие члены семьи и лица, которые вели с ним рассчитанное на длительный срок общее домашнее хозяйство (§ 563 BGB).
• Кто не хочет оставаться, заявляет об этом арендодателю в течение одного месяца после того, как узнал о смерти. Тогда вступление считается несостоявшимся.
• Если переживший сам был стороной договора, договор продолжается с ним (§ 563a BGB).

Если умерший жил один

Если никто не вступает в договор, арендные отношения продолжаются с наследниками (§ 564 BGB). Арендная плата тогда является долгом наследства.

• Наследники и арендодатель могут расторгнуть договор в чрезвычайном порядке, с соблюдением установленного законом срока.
• На это у них есть один месяц после того, как они узнали о смерти и о том, что никто не вступил в договор.
• Установленный законом срок: заявление о расторжении должно поступить не позднее третьего рабочего дня месяца и тогда действует к концу месяца, следующего за ближайшим (§ 573d абз. 2 BGB). Это без малого три месяца.

Кто пропускает этот месяц, может расторгнуть договор только в сроки, которые действуют по договору и по закону для обычного расторжения.

Что продолжается до конца

• Арендная плата до конца договора, из наследства.
• Освобождение. Квартира возвращается пустой и в том состоянии, которого требует договор. Подробнее в статье Раздел домашнего имущества, освобождение квартиры.
• Залог (Kaution) относится к наследству. Арендодатель производит по нему расчёт после окончания договора.

Что вам поможет

• Найти договор аренды и письменно сообщить арендодателю, со свидетельством о смерти.
• Записать день, когда вы узнали о смерти. От этого зависит месячный срок.
• Заявление о расторжении — письменно, с подписью, с возможностью доказать вручение. При нескольких наследниках, как правило, подписывают все. Кто ещё раздумывает, не отказаться ли от наследства, перед этим консультируется.
• Сфотографировать перед освобождением. Комнату за комнатой, прежде чем что-либо покинет квартиру.
• Кто платит аренду вперёд за других, записывает это. Сумма, месяц, подтверждающий документ.