Wynajmowane mieszkanie zmarłego: umowa najmu, wypowiedzenie, terminy

Sprawdzono 05.11.2026

Przetłumaczono z niemieckiego. Jeśli coś się różni, obowiązuje tekst niemiecki: Deutsche Fassung

Mieszkanie jest pełne, czynsz nadal jest pobierany z konta, a wynajmujący pyta, kiedy mieszkanie zostanie opróżnione. Umowa najmu nie kończy się ze śmiercią. Co się z nią stanie, zależy od tego, kto tam mieszkał.

Gdy ktoś mieszkał w mieszkaniu razem ze zmarłym

Małżonek lub partner życiowy, którzy prowadzili ze zmarłym wspólne gospodarstwo domowe, wstępują w umowę najmu. Po nich idą dzieci, inni członkowie rodziny oraz osoby, które prowadziły z nim trwale wspólne gospodarstwo domowe (§ 563 BGB).
Kto nie chce zostać, oświadcza to wynajmującemu w ciągu miesiąca od dowiedzenia się o śmierci. Wtedy uważa się, że wstąpienie nie nastąpiło.
Jeżeli osoba, która przeżyła, sama była stroną umowy, umowa trwa z nią dalej (§ 563a BGB).

Gdy zmarły mieszkał sam

Jeżeli nikt nie wstępuje w umowę, stosunek najmu jest kontynuowany ze spadkobiercami (§ 564 BGB). Czynsz jest wtedy długiem spadku.

Spadkobiercy i wynajmujący mogą wypowiedzieć umowę nadzwyczajnie, z zachowaniem terminu ustawowego.
Mają na to miesiąc, od chwili gdy dowiedzieli się o śmierci i o tym, że nikt nie wstąpił w umowę.
Termin ustawowy: wypowiedzenie musi dotrzeć najpóźniej trzeciego dnia roboczego miesiąca i wywołuje wtedy skutek z końcem miesiąca następującego po kolejnym (§ 573d ust. 2 BGB). To niecałe trzy miesiące.

Kto pozwoli, by ten miesiąc upłynął, może wypowiedzieć już tylko z terminami, które umowa i ustawa przewidują dla zwykłego wypowiedzenia.

Co biegnie do końca

Czynsz do końca umowy, ze spadku.
Opróżnienie. Mieszkanie zwraca się puste i w stanie, jakiego wymaga umowa. Więcej w artykule Podział wyposażenia, opróżnienie mieszkania.
Kaucja należy do spadku. Wynajmujący rozlicza ją po zakończeniu najmu.

Co Państwu pomoże

Poszukać umowy najmu i poinformować wynajmującego na piśmie, z aktem zgonu (Sterbeurkunde).
Zanotować dzień, w którym dowiedzieli się Państwo o śmierci. Od tego zależy termin miesięczny.
Wypowiedzenie na piśmie, z podpisem, w sposób możliwy do wykazania. Przy kilku spadkobiercach z reguły podpisują wszyscy. Kto jeszcze rozważa odrzucenie spadku, zasięga wcześniej porady.
Sfotografować przed opróżnieniem. Pokój po pokoju, zanim cokolwiek opuści mieszkanie.
Kto wykłada czynsz, zapisuje to. Kwota, miesiąc, dowód.