Banesa me qira e të ndjerit: kontrata e qirasë, zgjidhja, afatet

Kontrolluar më 05.11.2026

Përkthyer nga gjermanishtja. Nëse diçka ndryshon, vlen teksti gjerman: Deutsche Fassung

Banesa është plot, qiraja vazhdon të tërhiqet nga llogaria, dhe qiradhënësi pyet kur do të lirohet. Kontrata e qirasë nuk mbaron me vdekjen. Çfarë bëhet me të, varet nga ai që ka banuar atje.

Kur dikush ka jetuar bashkë në banesë

Bashkëshorti ose partneri i jetës, që kanë mbajtur një ekonomi të përbashkët shtëpiake me të ndjerin, hyjnë në kontratën e qirasë. Pas tyre vijnë fëmijët, pjesëtarë të tjerë të familjes dhe persona që kanë mbajtur me të një ekonomi të përbashkët shtëpiake të menduar për kohë të gjatë (§ 563 BGB).
Kush nuk dëshiron të qëndrojë, ia deklaron këtë qiradhënësit brenda një muaji nga çasti kur ka mësuar për vdekjen. Atëherë hyrja quhet se nuk ka ndodhur.
Nëse ai që mbetet gjallë ishte vetë në kontratë, kontrata vazhdon me të (§ 563a BGB).

Kur i ndjeri ka banuar vetëm

Nëse nuk hyn askush, marrëdhënia e qirasë vazhdon me trashëgimtarët (§ 564 BGB). Qiraja është atëherë borxh i pasurisë trashëgimore.

Trashëgimtarët dhe qiradhënësi mund ta zgjidhin kontratën jashtë radhe, me afatin ligjor.
Për këtë kanë një muaj kohë, nga çasti kur kanë mësuar për vdekjen dhe për faktin se askush nuk ka hyrë në kontratë.
Afati ligjor: njoftimi i zgjidhjes duhet të mbërrijë më së voni në ditën e tretë të punës të një muaji dhe atëherë vepron në fund të muajit të pasardhshëm të radhës (§ 573d Abs. 2 BGB). Kjo është pak më pak se tre muaj.

Kush e lë muajin të kalojë, mund ta zgjidhë kontratën vetëm me afatet që vlejnë në kontratë dhe në ligj për një zgjidhje të zakonshme.

Çfarë vazhdon deri në fund

Qiraja deri në fund të kontratës, nga pasuria trashëgimore.
Lirimi. Banesa kthehet bosh dhe në gjendjen që kërkon kontrata. Më shumë te Ndarja e orendive, lirimi i banesës.
Garancia e qirasë bën pjesë në pasurinë trashëgimore. Qiradhënësi e llogarit atë pas përfundimit.

Çfarë ju ndihmon

Të kërkoni kontratën e qirasë dhe ta njoftoni qiradhënësin me shkrim, me certifikatën e vdekjes.
Të shënoni ditën kur keni mësuar për vdekjen. Nga kjo varet afati njëmujor.
Zgjidhja me shkrim, me nënshkrim, e provueshme. Kur ka disa trashëgimtarë, si rregull nënshkruajnë të gjithë. Kush ende po mendon të heqë dorë nga trashëgimia, këshillohet më parë.
Të fotografoni përpara lirimit. Dhomë për dhomë, përpara se diçka të dalë nga banesa.
Kush e paguan qiranë paraprakisht, e shënon këtë. Shuma, muaji, dokumenti.