الدليل

شقة المتوفى المستأجَرة: عقد الإيجار، الإنهاء، المهل

تم التحقق في 05.11.2026

مترجم من الألمانية. إذا اختلف شيء فالنص الألماني هو المعتمد: Deutsche Fassung

الشقة ممتلئة، والإيجار ما زال يُخصم، والمؤجّر يسأل متى تُخلى. عقد الإيجار لا ينتهي بالوفاة. وما يصير إليه يتوقف على من كان يسكن هناك.

إذا كان أحد يسكن معه في الشقة

• الزوج أو شريك الحياة، ممن كانوا يديرون مع المتوفى منزلًا مشتركًا، يحلّون في عقد الإيجار. وبعدهم يأتي الأبناء وأفراد الأسرة الآخرون والأشخاص الذين كانوا يديرون معه منزلًا مشتركًا على سبيل الدوام (§ 563 BGB).
• من لا يريد البقاء يعلن ذلك للمؤجّر خلال شهر من علمه بالوفاة. وعندئذ يُعدّ الحلول كأن لم يكن.
• إذا كان الباقي على قيد الحياة طرفًا في العقد نفسه استمر العقد معه (§ 563a BGB).

إذا كان المتوفى يسكن وحده

إذا لم يحلّ أحد استمرت علاقة الإيجار مع الورثة (§ 564 BGB). ويكون الإيجار عندئذ دينًا على التركة.

• للورثة وللمؤجّر الإنهاء الاستثنائي، بالمهلة القانونية.
• ولهم لذلك شهر واحد من علمهم بالوفاة وبأن أحدًا لم يحلّ في العقد.
• المهلة القانونية: يجب أن يصل إشعار الإنهاء في موعد أقصاه يوم العمل الثالث من الشهر، فيسري بنهاية الشهر بعد التالي (§ 573d Abs. 2 BGB). وهذا أقل قليلًا من ثلاثة أشهر.

من يدع الشهر ينقضي لا يستطيع الإنهاء إلا بالمهل المقررة في العقد وفي القانون للإنهاء العادي.

ما يستمر حتى النهاية

• الإيجار حتى نهاية العقد، من التركة.
• الإخلاء. تُعاد الشقة خالية وبالحالة التي يطلبها العقد. المزيد في قسمة أثاث المنزل وإخلاء الشقة.
• مبلغ التأمين (Kaution) من التركة. ويحاسب المؤجّر عليه بعد النهاية.

ما يساعدكم

• ابحثوا عن عقد الإيجار وأبلغوا المؤجّر كتابةً، مع شهادة الوفاة.
• دوّنوا اليوم الذي علمتم فيه بالوفاة. على ذلك تتوقف مهلة الشهر.
• الإنهاء كتابةً، بتوقيع، وبما يمكن إثباته. عند تعدد الورثة يوقّع الجميع في العادة. ومن ما زال يفكر في رفض الميراث يطلب المشورة قبل ذلك.
• صوّروا قبل الإخلاء. غرفة غرفة، قبل أن يخرج شيء من الشقة.
• من يدفع الإيجار مقدَّمًا يسجّل ذلك. المبلغ، الشهر، المستند.