Продажа наследственной доли: что разрешено и право преимущественной покупки

Проверено 05.11.2026

Перевод с немецкого. Если что-то расходится, действует немецкий текст: Deutsche Fassung

Один хочет выйти, немедленно, и говорит, что продаст свою долю «кому угодно». Он вправе это сделать. Но у остальных тогда есть право, о котором многие не знают.

Что действует в целом

Долю во всём наследстве можно продать. Каждый сонаследник может распорядиться своей долей в наследстве (§ 2033 абз. 1 BGB). Согласие остальных для этого ему не нужно.
Но не «свою часть дома». Своей долей в отдельных предметах сонаследник распорядиться не может (§ 2033 абз. 2 BGB). Продать можно только наследственную долю целиком, со всем, что к ней относится.
Только у нотариуса. Договор должен быть нотариально удостоверен (§§ 2033, 2371 BGB).

Право преимущественной покупки сонаследников

Если сонаследник продаёт свою долю третьему лицу, остальные сонаследники имеют право преимущественной покупки (§ 2034 BGB). Они могут вступить в договор на условиях, согласованных с третьим лицом.

Срок составляет два месяца. Он начинается с сообщения о продаже.
Это право переходит по наследству.
При продаже сонаследнику права преимущественной покупки нет: оно защищает сообщество от посторонних, а не друг от друга.

Что получает покупатель — и что он несёт

Кто покупает наследственную долю, вступает в сообщество наследников (Erbengemeinschaft) на место продавца: он участвует в управлении, участвует в голосовании и может требовать раздела наследства (§ 2042 BGB). С этого момента он также отвечает перед кредиторами наследства, наряду с продавцом (§ 2382 BGB).

Другие пути выхода из сообщества

Каждый сонаследник может в любое время потребовать раздела наследства (§ 2042 BGB). Перед этим погашаются долги наследства (§ 2046 BGB). Как наследники договорятся — один берёт себе, все продают, все оставляют, — решать им. Подробнее в статьях Выплату не удаётся профинансировать и Один блокирует продажу.

Что вам поможет

Записать день, когда пришло сообщение. И от кого, каким путём, с каким содержанием.
Прочитать договор купли-продажи. Право преимущественной покупки действует на его условиях, в том числе по цене.
Заранее знать, сколько стоит наследство. Тот, у кого есть два месяца, не может только тогда начинать собирать стоимости и расходы.

Существует ли право преимущественной покупки в вашем случае и как оно осуществляется, оценивает адвокат или нотариус.