Vânzarea cotei din moștenire: ce e permis și preempțiunea comoștenitorilor

Verificat la 05.11.2026

Tradus din germană. Dacă ceva diferă, contează textul german: Deutsche Fassung

Unul vrea să iasă, imediat, și vorbește despre vânzarea cotei sale „oricui”. Are voie. Ceilalți au însă un drept pe care mulți nu-l cunosc.

Ce se aplică în general

Cota din întreaga moștenire se poate vinde. Fiecare comoștenitor poate dispune de cota sa din moștenire (§ 2033 alin. 1 BGB). Nu are nevoie de acordul celorlalți.
Dar nu „partea lui din casă”. Un comoștenitor nu poate dispune de cota sa din bunuri individuale (§ 2033 alin. 2 BGB). Se poate vinde doar cota din moștenire ca întreg, cu tot ce ține de ea.
Numai la notar. Contractul trebuie autentificat notarial (§§ 2033, 2371 BGB).

Dreptul de preempțiune al comoștenitorilor

Dacă un comoștenitor își vinde cota unui terț, ceilalți comoștenitori au drept de preempțiune (§ 2034 BGB). Pot intra în contract, în condițiile convenite cu terțul.

Termenul este de două luni. Începe cu comunicarea vânzării.
Dreptul se moștenește.
La vânzarea către un comoștenitor nu există drept de preempțiune: el protejează comunitatea de străini, nu pe membri unii de alții.

Ce primește cumpărătorul – și ce suportă

Cine cumpără o cotă ia locul vânzătorului în comunitatea de moștenitori: administrează împreună, votează și poate cere împărțirea (§ 2042 BGB). De atunci răspunde și față de creditorii moștenirii, alături de vânzător (§ 2382 BGB).

Celelalte căi de ieșire din comunitate

Orice comoștenitor poate cere oricând împărțirea (§ 2042 BGB). Înainte se plătesc datoriile moștenirii (§ 2046 BGB). Cum se înțeleg moștenitorii – unul preia, toți vând, toți păstrează – e la latitudinea lor. Mai mult la Plata nu poate fi finanțată și Unul blochează vânzarea.

Ce vă ajută

Notați ziua în care a venit comunicarea. Și de la cine, pe ce cale, cu ce conținut.
Citiți contractul de vânzare. Preempțiunea se aplică în condițiile lui, inclusiv prețul.
Știți dinainte cât valorează moștenirea. Cu două luni la dispoziție nu puteți abia atunci să începeți să strângeți valori și costuri.

Dacă în cazul dumneavoastră există un drept de preempțiune și cum se exercită apreciază un avocat sau notarul.