Vendere la quota ereditaria: cosa è permesso e la prelazione dei coeredi

Verificato il 05.11.2026

Tradotto dal tedesco. Se qualcosa differisce, vale il testo tedesco: Deutsche Fassung

Uno vuole uscirne, subito, e parla di vendere la sua quota «a chiunque». Può farlo. Gli altri però hanno allora un diritto che molti non conoscono.

Cosa vale in generale

La quota dell'intera eredità si può vendere. Ogni coerede può disporre della propria quota dell'eredità (§ 2033 comma 1 BGB). Per questo non gli serve il consenso degli altri.
Non però «la sua parte di casa». Un coerede non può disporre della propria quota su singoli beni (§ 2033 comma 2 BGB). Si può vendere soltanto la quota ereditaria nel suo insieme, con tutto ciò che ne fa parte.
Solo dal notaio. Il contratto deve essere stipulato per atto notarile (§§ 2033, 2371 BGB).

Il diritto di prelazione dei coeredi

Se un coerede vende la propria quota a un terzo, gli altri coeredi hanno diritto di prelazione (Vorkaufsrecht) (§ 2034 BGB). Possono subentrare nel contratto, alle condizioni concordate con il terzo.

Il termine è di due mesi. Decorre dalla comunicazione della vendita.
Il diritto è trasmissibile per successione.
Nella vendita a un coerede non c'è diritto di prelazione: esso protegge la comunione dagli estranei, non gli uni dagli altri.

Cosa riceve l'acquirente – e cosa sostiene

Chi compra una quota ereditaria entra nella comunione ereditaria (Erbengemeinschaft) al posto del venditore: partecipa all'amministrazione, vota e può chiedere la divisione (§ 2042 BGB). Da quel momento risponde anche verso i creditori dell'eredità, accanto al venditore (§ 2382 BGB).

Le altre strade per uscire dalla comunione

Ogni coerede può chiedere in qualsiasi momento la divisione (§ 2042 BGB). Prima vengono pagati i debiti dell'eredità (§ 2046 BGB). Come gli eredi si accordino – uno rileva, tutti vendono, tutti tengono – è lasciato a loro. Per saperne di più: La liquidazione non è finanziabile e Uno blocca la vendita.

Cosa può aiutare

Annotare il giorno in cui è arrivata la comunicazione. E da chi, per quale via, con quale contenuto.
Leggere il contratto di vendita. Il diritto di prelazione vale alle sue condizioni, anche quanto al prezzo.
Sapere prima quanto vale l'eredità. Chi ha due mesi di tempo non può cominciare solo allora a raccogliere valori e costi.

Se nel Suo caso esista un diritto di prelazione e come lo si eserciti lo valuta un'avvocata, un avvocato oppure la notaia, il notaio.