Sprzedaż udziału spadkowego: co wolno i prawo pierwokupu współspadkobierców

Sprawdzono 05.11.2026

Przetłumaczono z niemieckiego. Jeśli coś się różni, obowiązuje tekst niemiecki: Deutsche Fassung

Jedna osoba chce wyjść, natychmiast, i mówi o sprzedaży swojego udziału „komukolwiek”. Wolno jej to zrobić. Pozostali mają jednak wtedy prawo, którego wielu nie zna.

Co obowiązuje ogólnie

Udział w całym spadku można sprzedać. Każdy współspadkobierca może rozporządzać swoim udziałem w spadku (§ 2033 ust. 1 BGB). Zgody pozostałych do tego nie potrzebuje.
Ale nie „swoją część domu”. Swoim udziałem w poszczególnych przedmiotach współspadkobierca rozporządzać nie może (§ 2033 ust. 2 BGB). Sprzedać można tylko udział spadkowy jako całość, ze wszystkim, co do niego należy.
Tylko u notariusza (Notar). Umowa musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego (§§ 2033, 2371 BGB).

Prawo pierwokupu współspadkobierców

Jeżeli współspadkobierca sprzedaje swój udział osobie trzeciej, pozostałym współspadkobiercom przysługuje prawo pierwokupu (§ 2034 BGB). Mogą wstąpić w umowę na warunkach uzgodnionych z osobą trzecią.

Termin wynosi dwa miesiące. Biegnie od zawiadomienia o sprzedaży.
Prawo jest dziedziczne.
Przy sprzedaży współspadkobiercy prawa pierwokupu nie ma: chroni ono wspólnotę przed obcymi, a nie jej członków przed sobą nawzajem.

Co dostaje kupujący – i co ponosi

Kto kupuje udział spadkowy, wchodzi na miejsce sprzedającego do wspólnoty spadkobierców (Erbengemeinschaft): współzarządza, współgłosuje i może żądać działu spadku (§ 2042 BGB). Od tej chwili odpowiada także wobec wierzycieli spadku, obok sprzedającego (§ 2382 BGB).

Inne drogi wyjścia ze wspólnoty

Każdy współspadkobierca może w każdym czasie żądać działu spadku (§ 2042 BGB). Wcześniej spłaca się długi spadku (§ 2046 BGB). Jak spadkobiercy się porozumieją – jeden przejmuje, wszyscy sprzedają, wszyscy zatrzymują – zależy od nich. Więcej w artykułach Spłaty nie da się sfinansować i Jedna osoba blokuje sprzedaż.

Co Państwu pomoże

Zapisać dzień, w którym przyszło zawiadomienie. I od kogo, jaką drogą, o jakiej treści.
Przeczytać umowę sprzedaży. Prawo pierwokupu obowiązuje na jej warunkach, także co do ceny.
Wiedzieć wcześniej, ile wart jest spadek. Kto ma dwa miesiące, nie może dopiero wtedy zacząć zbierać wartości i kosztów.

Czy w Państwa przypadku istnieje prawo pierwokupu i jak się je wykonuje, ocenia adwokat lub notariusz.