Ratgeber

Erbteil verkaufen: was erlaubt ist und das Vorkaufsrecht der Miterben

Geprüft am 05.11.2026

Einer will raus, sofort, und spricht davon, seinen Anteil „an irgendwen“ zu verkaufen. Das darf er. Die anderen haben dann aber ein Recht, das viele nicht kennen.

Was allgemein gilt

• Der Anteil am ganzen Nachlass ist verkäuflich. Jeder Miterbe kann über seinen Anteil am Nachlass verfügen (§ 2033 Abs. 1 BGB). Die Zustimmung der anderen braucht er dafür nicht.
• Nicht aber „seinen Teil am Haus“. Über seinen Anteil an einzelnen Gegenständen kann ein Miterbe nicht verfügen (§ 2033 Abs. 2 BGB). Verkaufen lässt sich nur der Erbteil als Ganzes, mit allem, was dazugehört.
• Nur beim Notar. Der Vertrag muss notariell beurkundet werden (§§ 2033, 2371 BGB).

Das Vorkaufsrecht der Miterben

Verkauft ein Miterbe seinen Anteil an einen Dritten, sind die übrigen Miterben zum Vorkauf berechtigt (§ 2034 BGB). Sie können in den Vertrag eintreten, zu den Bedingungen, die mit dem Dritten vereinbart wurden.

• Die Frist beträgt zwei Monate. Sie beginnt mit der Mitteilung über den Verkauf.
• Das Recht ist vererblich.
• Beim Verkauf an einen Miterben gibt es kein Vorkaufsrecht: Es schützt die Gemeinschaft vor Fremden, nicht voreinander.

Was der Käufer bekommt – und was er trägt

Wer einen Erbteil kauft, tritt an die Stelle des Verkäufers in die Erbengemeinschaft ein: Er verwaltet mit, stimmt mit ab und kann die Auseinandersetzung verlangen (§ 2042 BGB). Er haftet von da an auch den Nachlassgläubigern, neben dem Verkäufer (§ 2382 BGB).

Die anderen Wege aus der Gemeinschaft

Jeder Miterbe kann jederzeit die Auseinandersetzung verlangen (§ 2042 BGB). Vorher werden die Schulden des Nachlasses beglichen (§ 2046 BGB). Wie sich die Erben einigen – einer übernimmt, alle verkaufen, alle behalten –, steht ihnen frei. Mehr unter Die Auszahlung ist nicht finanzierbar und Einer blockiert den Verkauf.

Was Ihnen hilft

• Den Tag festhalten, an dem die Mitteilung kam. Und von wem, auf welchem Weg, mit welchem Inhalt.
• Den Kaufvertrag lesen. Das Vorkaufsrecht gilt zu dessen Bedingungen, auch zum Preis.
• Vorher wissen, was der Nachlass wert ist. Wer zwei Monate Zeit hat, kann nicht erst dann anfangen, Werte und Kosten zusammenzutragen.

Ob ein Vorkaufsrecht in Ihrem Fall besteht und wie es ausgeübt wird, beurteilt eine Anwältin, ein Anwalt oder die Notarin, der Notar.