Продаж спадкової частки: що дозволено і переважне право співспадкоємців

Перевірено 05.11.2026

Переклад з німецької. Якщо щось відрізняється, діє німецький текст: Deutsche Fassung

Один хоче вийти, негайно, і говорить про те, щоб продати свою частку «будь-кому». Він має на це право. Але інші тоді мають право, про яке багато хто не знає.

Що діє загалом

Частку в усій спадщині можна продати. Кожен співспадкоємець може розпоряджатися своєю часткою у спадщині (§ 2033 Abs. 1 BGB). Згода інших для цього йому не потрібна.
Але не «свою частину будинку». Своєю часткою в окремих речах співспадкоємець розпоряджатися не може (§ 2033 Abs. 2 BGB). Продати можна лише спадкову частку загалом, з усім, що до неї належить.
Лише в нотаріуса (Notar). Договір має бути нотаріально посвідчений (§§ 2033, 2371 BGB).

Переважне право купівлі співспадкоємців

Якщо співспадкоємець продає свою частку третій особі, решта співспадкоємців має переважне право купівлі (§ 2034 BGB). Вони можуть вступити в договір на умовах, погоджених із третьою особою.

Строк становить два місяці. Він починається з повідомлення про продаж.
Це право переходить у спадок.
У разі продажу співспадкоємцеві переважного права немає: воно захищає спільноту від сторонніх, а не одне від одного.

Що отримує покупець і що він несе

Хто купує спадкову частку, той вступає у спільноту спадкоємців (Erbengemeinschaft) на місце продавця: він бере участь в управлінні, голосує і може вимагати поділу спадщини (§ 2042 BGB). Відтоді він також відповідає перед кредиторами спадщини, поряд із продавцем (§ 2382 BGB).

Інші шляхи виходу зі спільноти

Кожен співспадкоємець може будь-коли вимагати поділу спадщини (§ 2042 BGB). Перед цим погашають борги спадщини (§ 2046 BGB). Як спадкоємці домовляться (один переймає, усі продають, усі залишають), вирішувати їм. Докладніше у статтях Виплатити часток нема чим і Один блокує продаж.

Що Вам допоможе

Зафіксувати день, коли надійшло повідомлення. І від кого, яким шляхом, з яким змістом.
Прочитати договір купівлі-продажу. Переважне право діє на його умовах, зокрема й щодо ціни.
Заздалегідь знати, скільки коштує спадщина. Хто має два місяці часу, не може лише тоді починати збирати вартості та витрати.

Чи існує у Вашому випадку переважне право купівлі і як його здійснюють, оцінює адвокатка, адвокат або нотаріус.