الدليل

بيع النصيب في الإرث: ما هو مسموح وحق الشفعة للورثة الشركاء

تم التحقق في 05.11.2026

مترجم من الألمانية. إذا اختلف شيء فالنص الألماني هو المعتمد: Deutsche Fassung

أحدهم يريد الخروج، فورًا، ويتحدث عن بيع نصيبه «لأي كان». وله ذلك. لكن للآخرين عندئذ حق لا يعرفه كثيرون.

ما يسري عمومًا

• النصيب في التركة كلها قابل للبيع. لكل وارث شريك أن يتصرف في نصيبه في التركة (§ 2033 Abs. 1 BGB). ولا يحتاج لذلك إلى موافقة الآخرين.
• لكن ليس «حصته في البيت». لا يستطيع وارث شريك أن يتصرف في نصيبه في أشياء بعينها (§ 2033 Abs. 2 BGB). لا يُباع إلا النصيب في الإرث كله، بكل ما يتبعه.
• لدى كاتب العدل (Notar) فقط. يجب توثيق العقد لدى كاتب العدل (§§ 2033, 2371 BGB).

حق الشفعة للورثة الشركاء

إذا باع وارث شريك نصيبه لشخص من الغير، كان لسائر الورثة الشركاء حق الشفعة (Vorkaufsrecht) (§ 2034 BGB). لهم أن يدخلوا في العقد، بالشروط التي اتُّفق عليها مع الغير.

• المهلة شهران. تبدأ بالإبلاغ بالبيع.
• الحق ينتقل بالإرث.
• عند البيع لوارث شريك لا يوجد حق شفعة: فهو يحمي الجماعة من الغرباء، لا بعضهم من بعض.

ما يناله المشتري – وما يتحمله

من يشتري نصيبًا في الإرث يحلّ محل البائع في جماعة الورثة (Erbengemeinschaft): يشارك في الإدارة وفي التصويت وله أن يطلب قسمة التركة (§ 2042 BGB). وهو مسؤول منذ ذلك الحين أمام دائني التركة أيضًا، إلى جانب البائع (§ 2382 BGB).

الطرق الأخرى للخروج من الجماعة

لكل وارث شريك أن يطلب قسمة التركة في أي وقت (§ 2042 BGB). وقبل ذلك تُسدَّد ديون التركة (§ 2046 BGB). وكيف يتفق الورثة – واحد يتملّك، الجميع يبيعون، الجميع يحتفظون – أمر متروك لهم. المزيد في دفع الأنصبة لا يمكن تمويله وواحد يعطّل البيع.

ما يساعدكم

• سجّلوا اليوم الذي وصل فيه الإبلاغ. وممن، وبأي طريق، وبأي مضمون.
• اقرؤوا عقد البيع. حق الشفعة يسري بشروطه، وبالثمن أيضًا.
• اعرفوا مسبقًا ما قيمة التركة. من أمامه شهران لا يستطيع أن يبدأ عندئذ فقط بجمع القيم والتكاليف.

هل يوجد حق شفعة في حالتكم وكيف يُمارَس، تقيّمه محامية أو محامٍ أو كاتبة العدل أو كاتب العدل.