Rehber

Miras payını satmak: neye izin var, diğer mirasçıların önalım hakkı

Kontrol tarihi 05.11.2026

Almancadan çevrilmiştir. Bir fark varsa Almanca metin geçerlidir: Deutsche Fassung

Biri çıkmak istiyor, hemen, ve payını “herhangi birine” satmaktan söz ediyor. Buna hakkı var. Ancak o zaman diğerlerinin, çoğu kişinin bilmediği bir hakkı doğar.

Genel olarak ne geçerlidir

• Terekenin tamamındaki pay satılabilir. Her ortak mirasçı, terekedeki payı üzerinde tasarruf edebilir (§ 2033 f. 1 BGB). Bunun için diğerlerinin onayına ihtiyacı yoktur.
• Ama “evdeki kendi kısmını” değil. Bir ortak mirasçı, tek tek mallardaki payı üzerinde tasarruf edemez (§ 2033 f. 2 BGB). Yalnızca miras payı bir bütün olarak, ona dahil olan her şeyle birlikte satılabilir.
• Yalnızca noterde. Sözleşmenin noterde (Notar) resmî şekilde düzenlenmesi gerekir (§§ 2033, 2371 BGB).

Ortak mirasçıların önalım hakkı

Bir ortak mirasçı payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer ortak mirasçılar önalım hakkına sahiptir (§ 2034 BGB). Üçüncü kişiyle kararlaştırılan koşullarla sözleşmeye girebilirler.

• Süre iki aydır. Satışın bildirilmesiyle başlar.
• Bu hak miras yoluyla geçer.
• Bir ortak mirasçıya satışta önalım hakkı yoktur: Bu hak topluluğu yabancılara karşı korur, mirasçıları birbirine karşı değil.

Alıcı ne elde eder ve neye katlanır

Bir miras payını satın alan, mirasçılar topluluğunda (Erbengemeinschaft) satıcının yerine geçer: Yönetime katılır, oy kullanır ve paylaşımı talep edebilir (§ 2042 BGB). O andan itibaren tereke alacaklılarına karşı da, satıcının yanında sorumlu olur (§ 2382 BGB).

Topluluktan çıkmanın diğer yolları

Her ortak mirasçı her zaman paylaşımı talep edebilir (§ 2042 BGB). Öncesinde terekenin borçları ödenir (§ 2046 BGB). Mirasçıların nasıl anlaşacağı – biri devralır, hepsi satar, hepsi elde tutar – kendilerine kalmıştır. Ayrıntı: Payın ödenmesi finanse edilemiyor ve Biri satışı engelliyor.

Size ne yardımcı olur

• Bildirimin geldiği günü kayda geçirmek. Ve kimden, hangi yolla, hangi içerikle geldiğini.
• Satış sözleşmesini okumak. Önalım hakkı o sözleşmenin koşullarıyla, fiyatı dahil, geçerlidir.
• Terekenin değerini önceden bilmek. İki ay süresi olan kişi, değerleri ve masrafları toplamaya ancak o zaman başlayamaz.

Sizin durumunuzda bir önalım hakkının bulunup bulunmadığını ve nasıl kullanılacağını bir avukat ya da noter değerlendirir.